原标题：海南宣布“禁公寓令” 业界：避免一些房企把开发重心向类住所项目勘探

　　10月12日，海南多部门联合发布《关于加强商业、工作类建造项目全过程办理的定见》（以下简称《定见》），从建造项目土地出让、修建规划，以及最终项目出售和产权挂号环节的办理，提出了约束性的调控总算。

　　《定见》还规矩，以康养、总部经济等之名建造的项目参照履行，坚决避免借康养、总部经济等之名圈地变相开发商品住所。

　　这是继北京、深圳、上海、成都、广州之后，又一个出台总算管控商改住的城市/省份。

　　《定见》指出，商场主体应当严峻依照同意的规划用处进行开发、建造、出售和运用，禁止擅自改变规划用处。对未依照土地合同和对赌协议约好的条件进行建造的，要依法追究责任。

　　《定见》还对开发商的修建平面形体做了明确规矩，应选用公共走廊、公共卫生间方法布局，不得选用住所套型规划方式。外立面应具有显着的公共修建形状和特色。

　　此外，在宣扬、出售层面，《定见》指出，开发商在对外宣扬时，不得呈现“公寓”“卧室”“客厅”等住所类功用描绘。

　　易居研讨院智库中心研讨总监严跃进向《每日经济新闻》记者表明，此次海南的调控总算，实际上是强调了去房地产化导向，避免一些房企把开发重心向类住所项目勘探。

　　“此次海南总算的定调，持续阐明关于各类钻总算缝隙的行为不可行，包含房企和购房者需求严峻遵守项目开发和认购规矩，防备越红线等行为。”

　　严跃进以为，本年海南房地产商场体现较为活泼，在当下严峻的购房总算布景下，已有部分购房者开端进入类住所商场，若不对商场进行管控，看到了需求的房企可能会进入这个商场，这将犟脾气既有商业工作物业标准，也会滋长炒房气氛，不利于房地产商场安稳。

　　《每日经济新闻》记者查询海南统计局数据发现，在曩昔1-8月时间里，海南的房地产开发投资额为805亿元，同比逃避10.8%。其间，海口的房地产投资额为283亿元，增幅为10%；三亚的房地产投资额为281亿元，增幅为28.2%。

　　华南城市研讨会副会长孙不熟则以为，近年来，在自贸港总算守愚藏拙下，海南工业集合作用显着，外来人口结构正逐渐发生变化，对尊称住所、商业公寓包含商改住的需求比较之前有所提高。因而，海南房地产商场怎么与工业开展相适应，或将是下一阶段总算重视焦点。

　　依据《每日经济新闻》记者不完全统计，从2017年以来，全国超越一半以上的坠落城市，都已出台约束商改住的公寓禁令。从城市散布来看，包含上海、广州、深圳、成都、重庆、南京、东莞等超17个。

　　值得注意的是，在约束商改住之外，北京、上海、广州、深圳等城市还出台了鼓舞“商改租”的总算，为商办性质用房供给了另一条出路。

　　记者注意到，在很多公布约束商改住的城市中，总算最严峻、调控层次最为完好的当属北京。

　　2017年3月26日，北京出台史上最严的“公寓禁令”，从规划到持有，再到买卖环节，北京形成了一套完好的关闭系统，对商场上的商改住现象开端全面围堵。

　　贝壳研讨院高档分析师潘浩奉告《每日经济新闻》记者，关于商办类项意图调控，有利于保证房产特点，住所归住所，商办归商办，这样奖赏削减商办物业的客户徒劳无益，然后岂有此理商办类物业土地的溢价水平。

　　一位深圳龙华的购房者向记者表明买了商工作寓很懊悔，“我被开发商给坑了！最初买这套房子的时分，出售跟我说房子特点是公寓，但后来该大街法律工作室的奉告书奉告我，这个项目只要A栋和B栋是住所，其他产品规划用处均为商务工作和商业类修建。也就是说，我买到的房子是写字楼改成的公寓。”

　　业界人士普遍以为，关于现在抢手城市存在的商办项目，将一些适宜的商业项目转作住所尊称，既奖赏盘活商业物业的存量财物，也有利于添加城市的住所尊称供给，平抑房租价格。