2021年房地产职业的开展不得不说让许多人都大跌眼镜。房产价格的提高让许多人没有幻想到。那么2021年房地产职业企业所得税怎样节税？下面咱们就一同来看看吧！
房地产职业触及的规划很广，规划、开发、出售均在其间，最近这些年，房地产商场可谓占首位，赢利十分高，而税负压力也是相应的倍增，增值税和企业所得税便是该职业交税的大头，信任有许多企业挑选经过现金发放的办法来处理一部分的税收，避过高额的分红税，那么，房地产职业想要归纳下降税负压力该怎样挑选呢？
房地产职业首要的税收压力在于企业所得税上面，因为房地产职业许多方面有开销却没有相应的本钱入账，导致外表赢利虚高，所以咱们首先要处理本钱问题来下降税费。一般是经过个人独资企业核定征收的办法来处理本钱问题，房产出售短少的商场推广服务费、修建施工短少的工程服务费、以及工程规划需求的服务费用等，都能够使用个人独资企业来处理。
注册个人独资企业享用核定征收，个独只需求交纳个人运营所得税、增值税、附加税，个税核定后税率在0.5%-2.19%之间（100-500万的开票额），归交税率在3%左右，还能开出增值税专票。若急需处理本钱没有特定要求，还能够测验天然人代开方针，这是处理本钱费用最快速的办法，无需注册企业，也无需天然人参与，归交税率在2%左右。
增值税方面的压力能够经过入驻园区注册有限公司，作为主体公司的分公司，无需改动原有的运营形式、运营地址以及运营人员，将部分主体公司的事务分包给分公司接受交税，还能享用园区给的税收扶持返还，依据交纳的企业所得税和增值税依照必定份额奖赏返还给分公司，详细份额如下：
以上说到的三种方针：个人独资企业核定征收、天然人代开，有限公司税收扶持奖赏，并不仅仅适用于房地产职业，个人独资企业适用于现代服务职业、股东的分红税、以及高收入的个人；天然人代开可处理企业本钱问题和个人无法开具发票的问题，代开的品目除部分特别外，均可开具；有限公司除特别职业外均可注册。
一、税务谋划之协作建房 依据税法规则，房地产企业在运营过程中，其间项目关于一方去土地，一方将付出资金，两边将协作建房。假如房子按份额制作并用于自用，土地增值税将暂时免征；
但假如在完工后进行转让，则应征收土地增值税。房地产企业能够充分使用这一方针进行税收谋划。假如房地产开发公司有一块土地，则方案与甲公司协作制作工作楼。资金将由甲公司供给。关于房地产开发公司而言，作为自用的工作场所，无需付出土地增值税；
依据税法规则，对房地产企业的署理建造税是否纳税进行了详细规则。房地产开发组织是指房地产开发企业代表客户开发房地产，开发房地产以替代客户的收入。关于房地产企业来说，尽管现已获得了收益，但没有房地产所有权的转让，其收入归于劳动收入的性质，因而不归于土地增值税的纳税规划。房地产开发企业能够使用这种建房办法，在开发初期确认最终用户，施行有针对性的开发，减轻税负，避免开发后出售付出土地增值税。
正确界定土地增值税的税收规划十分重要，确认土地增值税征收规划有三个规范：
依据这三个规范，税法判别某些细节是否归于土地增值税征收规划，房地产企业能够依据这些判别规范进行公正的税务谋划。
五证合一等，征管环境和稽察环境发生了剧烈的改变，这些颠覆性改变给房地产企业的税务危险防控带来了巨大的应战。
需求把握房地产运营全环节合理避税的技巧，在合法合理的前提下最大极限的下降归交税负。
【事例】某市国税局2020年10月接到省国税从金三体系推送的协查案子，所以进驻A房地产公司查询过往三年账目。稽察发现……
【事例】某地税务机关对某房地产开发企业进行税务查看，经入库信息核对，没有发现该公司在项目开发前期有比如勘探、规划类合同印花税入库数
7、前期工程费：规划、规划、项目可行性研究和水文、地质、勘测、测绘、“七通一平”
【事例】B公司向A房地产公司增资2.5亿元，两边约好年收益率为15%，两年后A公司再以2.8亿元的对价换回该项出资，共收回3.55亿元
现任XX控股集团—首席财政官CFO 集团财政副总裁。某房地产集团财政部总监 财政首席官。我国注册会计师（CPA），我国注册税务师（CTA），世界注册会计师（IPA），高档世界财政管理师（SIFM），世界注册财政管理师（CMA），高档会计师，证券分析师，财政总监资历A级证书，剑桥财政总监资历B级证书。
曾在世界五百强企业、房地产企业、修建企业从事财政管理工作25年，并在5家国内及国外上市公司担任财政高管，集团财政总监、首席财政官（CFO）、财政集团副总裁，集团总裁等职位，是国内极少数主讲房地产企业税收谋划的的高端教师，特别是对企业在并购重组、股权鼓励、财政管理及税务谋划等具有丰厚的实战经验。
服务客户：美的集团、广州地铁集团、中铁置业集团、中信集团（地产）、中建三局集团有限公司、中亿丰建造集团股份、佳兆业集团有限公司、万科集团、衡水泰华集团、广东白发集团等。
2、企业中高层、财政经理、项目经理、子公司总经理，分公司总经理、财政人员、税务人员