主张推行我国乡村团体土地办理准则改革试点经验，答应乡村团体经济组织在团体制作用地上从事房地产开发,这样做一方面能够处理我国城镇化所带来的住宅缺少问题，大幅度下降我国城市房地产商场价格；另一方面也能够打破我国房地产商场的独占位置，避免我国房地产商场呈现少量房地产开发商独占运营局势。
众所周知，我国房地工业开展具有特别的历史布景。我国最早建立的房地产企业，绝大多数有政府布景。可是，房地产开发公司缺少现代规划理念，一些城市房地产开发，彻底照搬我国香港特别行政区的开展形式，成果导致房地产商场范畴资金密布，可是科技匮乏。
更首要的是，由于我国房地产开发商在运营过程中，企图依托本钱的力气，进行房地产商场博弈，成果导致我国房地产商场很快变成了金融商场。房地产商场的金融买卖，远远大于房地产商场自身。
一些房地产专业人士的测算，我国房地产企业的房地产出资收入赢利保持在5%到7%左右，一些房地产开发商的赢利率只要3%左右，房地产开发的任何一个环节呈现问题，本钱添加，房地产开发商就会面对亏本的局势。正由于如此，房地产开发商把首要精力用于本钱运营方面，企图借助于房地产这个重要的典当物，在本钱商场闪转腾挪，获取金融出资赢利。
处理房地产商场存在的问题，有必要改动传统的资金驱动开展形式，把房地产金融商场和本钱商场，转化为科技立异商场，经过科技投入，大幅度下降开发本钱，保证我国房地产商场健康开展。
事实上，我国上海、姑苏等地企业现已探究呈现代打印房地产开发形式，借助于现代打印技能，将钢铁工业废料，选用现代打印出产图纸制作价廉物美的住宅。这样做一方面能够处理房地产商场开展中的环境污染与糟蹋现象；另一方面，也能够大幅度下降我国房地产开发本钱。
第二，我国房地工业有必要赶快从现有的利益分配型工业转化为现代制造型工业。或许很多人不知道，我国许多房地产开发商相似皮包公司，它们具有房地产开发的全部配套手续和资历证明，可是，他们所具有的全部资历都是为了租借。我国50%以上房地产开发商，都是经过收取办理费保持自己的生计。
部分上市公司的资金来源更为特别，它们揭露违背国家的规则，要求施工企业有必要垫支资金，承揽修建施工项目。上市公司供应全部虚伪资质证明，收取办理费用。假如施工企业运营办理不善，呈现亏本，职责由施工企业承当，房地产开发商不承当任何法令职责。
假如房地产开发商资金呈现困难，房地产开发商还会要求施工企业承当商业危险，为房地产开发商担保告贷。我国修建施工企业之所以乐意成为“被役使”的目标，底子原因就在于，他们在房地产开发商场底子拿不到项目，只能经过房地产开发商取得施工项目。
一些房地产开发商将项目交给施工单位之后，施工企业为了削减本钱，层层转包，一些大型房地产开发项目，名义上是房地产开发公司自己运营，实践上是一个又一个小包工头现场施工。假如包工头在运营中呈现亏本，就会拖欠农人工的薪酬。
为了处理农人工薪酬问题，当地政府采纳一系列办法，中心出台宏观调控方针，要求施工单位有必要交纳保证金。国家为此他们修正法令，在我国民事诉讼法中，为农人工讨要工钱供应的绿色通道。
可是，全部这些关于那些施工企业来说，底子不会伤筋动骨。究其原因就在于，一些施工企业早就想到了缓兵之计之计，不论是企业的法人代表，仍是企业的现有财物，早已进行技能化处理。即便司法机关采纳强制办法，也难以让施工单位实践负责人承当法令职责。尽管我国民法典照搬了合同法规则，赋予了施工企业拍卖项目优先受偿权，可是在现实生活中，由于房地产开发商早已将开发的项目典当或许转让给别人。因而，我国民法典全部准则规划，在现实生活中欠好操作。
应规则，全部房地产开发商都有必要承当施工使命，只要这样，才干保证我国房地产开发商场真实成为一个责权利相统一的商场。
第三，有必要把当地政府“土地财务”转化为“效益财务”。中心政府出台的一系列房地产宏观调控方针之所以在履行过程中不断被歪曲，其间一个重要原因就在于，当地政府两面三刀。当地政府把房地工业作为支柱工业，依托土地出让添加财务收入。中心政府宏观调控方针，客观上导致当地政府财务绰绰有余。当地政府为了脱节困难，明修栈道暗度陈仓，推进房地工业快速开展。
绝大多数当地政府财务与房地产开发商严密绑缚在一起。处理这个问题的底子出路就在于，有必要彻底改动当地政府的财务观念，要求当地政府有必要高度重视房地产商场开展中存在的问题，采纳切实有效办法，处理当地政府与民争利的现象。
当地政府土地储备有必要揭露，承受社会各界查验。假如当地政府持续征收团体土地，奇货可居，牟取暴利，当地人大应当加以监督，避免当地政府和当地政府官员借助于土地财务，从事相关买卖等糜烂活动。
当地政府履行中心廉租房制作方针时，不能把自己的职责推脱给房地产开发商，与房地产开发商“一起”修建廉租房。当地政府有必要担负起自己应该承当的职责，在廉租房制作方面，做到“丁是丁卯是卯”，不得移花接木，不得损公肥私。
第四，有必要赶快修正我国现有的法令准则系统，逐步消除团体全部与国家全部土地之间的准则落差，真实做到“土地面前人人平等”。
正如人们所知道的那样，我国对团体土地施行严厉办理，团体土地分为团体犁地和制作用地。团体制作用地开发有必要施行严厉的报批手续，当地政府能够经过征收方法，将乡村制作用地变为国有土地，可是，决不答应乡村团体经济组织使用制作用地从事房地产开发。
中心政府现已意识到问题的严重性，要求在一些当地施行土地改革，在现有土地办理法根底上，答应试点当地乡村团体制作用地直接用于房地产开发，制作廉租房。这是在我国现有土地准则中翻开一个口儿，关于处理我国土地准则中存在的不平等现象具有非常重要的现实意义。
主张推行我国乡村团体土地办理准则改革试点经验，答应乡村团体经济组织在团体制作用地上从事房地产开发,这样做一方面能够处理我国城镇化所带来的住宅缺少问题，大幅度下降我国城市房地产商场价格；另一方面也能够打破我国房地产商场的独占位置，避免我国房地产商场呈现少量房地产开发商独占运营局势。
燃眉之急，是要采纳断然办法，彻底处理我国房地产商场呈现的独占问题。当地政府不得独占土地开发，应当答应团体经济组织从事房地产开发；少量大型房地产公司不得独占房地产商场，应当答应更多企业制作商品房。只要添加供应，才干保证我国房地产商场健康开展。
第五，有必要改动我国房地产商场粗豪式的运营形式，以内涵式的开展处理我国房地产商场存在的深层次问题。
尽管我国房地产商场各个环节高度通明，房地产制作装置本钱、房地产税收、房地产赢利都现已揭露，可是，正如人们所看到的那样，由于我国房地产商场现已不再是修建消费商场，而是一个金融商场。因而，很多买卖转移到金融商场，我国房地产商场处于极不通明状况。
我国房地产主管部分应当改动商场监管形式，对我国房地产开发企业施行全面办理。假如仅仅进行商场准入资历检查，或许仅仅对我国修建质量施行施工办理，那么，我国房地产商场的许多内情都难以掀开。
房地产开发主管部分应当活跃合作中心政府相关部分，对我国房地产企业进行全面审计，并在此根底之上，发现带有规律性和遍及性问题，拟定科学的办理办法。
笔者主张，我国房地产开发主管部分应当向中心恳求，由国家审计署牵头，对我国房地产企业进行职业审计，对我国房地产企业存在的深层次问题包含资金问题、结构问题、财经违法问题进行审计查询，而且向中心审计委员会提交陈述，由中心财经委员会作出决定，对一些房地产企业负责人施行监管办法，必要的时分由纪检监察机关介入，将那些从事相关买卖和影响力违法的房地产开发企业负责人依法从事，由于只要这样，我国房地产商场开展，才会逐步地步入正轨。