日前，东莞市天然资源局、东莞市住所和城乡建造局发布《关于展开存量产品房“带押过户”事务有关事项的布告》（以下简称“《布告》”），其间显现，自2023年4月3日起，展开存量产品房“带押过户”事务。
就在3月30日，据新华社音讯，我国将全面推动房产“带押过户”，方案终究完结地域规模、金融组织和不动产类型“带押过户”全掩盖。
东莞是首先“官宣”跟进的城市之一。东莞发布《布告》同日，北京市住所和城乡建造委等四部分发布《关于推动个人存量住所买卖“带押过户”有关作业的告知》，正式发动存量住所“带押过户”形式。
事实上，依据中指研究院监测数据，2022年以来全国已有超百城出台二手房“带押过户”方针。其间，天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份现已全面展开。
4月4日，广州市番禺区不动产挂号中心相关作业人员告知《我国经营报》记者，近一个月来，广州全市基本上已发动二手房“带押过户”事务，现在番禺区已有受理的二手房“带押过户”事务成功办结。
依据新华社音讯，为履行厚实稳住经济一揽子方针办法的有关要求，进一步优化营商环境，提高便当化服务水平，降度易本钱，满意人民群众对产业权高质高效保护的需求，3月30日，天然资源部、我国银行稳妥监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的告知》（以下简称“《告知》”），对协同做好不动产“带押过户”做出全面布置。
“带押过户”是指在恳求处理已典当不动产搬运挂号时，无须提早偿还旧借款、刊出典当挂号，即可完结过户、再次典当和发放新借款等手续，完结不动产挂号和典当借款的有用联接。
广东宏力律师事务所合伙人何雁英律师对记者表明，依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，“典当期间，典当人能够转让典当产业。当事人还有约好的，依照其约好。典当产业转让的，典当权不受影响。典当人转让典当产业的，应当及时告知典当权人。典当权人能够证明典当产业转让或许危害典当权的，能够恳求典当人将转让所得的价款向典当权人提早清偿债务或许提存。转让的价款超越债务数额的部分归典当人一切，缺乏部分由债务人清偿。”这为不动产“带押过户”供给了法律依据。
两部分清晰，各地要在已有作业的基础上，深化探究，以点带面，以“三个拓宽”全面推动“带押过户”，即推动省会城市、方案单列市首先完结，并逐渐向其他市县拓宽；推动同一银行业金融组织首先完结，并逐渐向跨银行业金融组织拓宽；推动住所类不动产首先完结，并逐渐向工业、商业等类型不动产拓宽，终究完结地域规模、金融组织和不动产类型“带押过户”全掩盖。
上述两部分介绍称，现在全国已有15个省份、超越100个地市展开“带押过户”。
依据东莞发布的《布告》，为进一步优化该市营商环境，激起存量产品房商场买卖生机，提高房子买卖功率和不动产挂号便当度，现定于2023年4月3日起，在市镇（园区）政务服务大厅归纳窗口展开存量产品房“带押过户”事务。
值得注意的是，东莞的存量产品房“带押过户”事务现在首要适用于全市仅存在一个有用典当权挂号且已归入“全市通办”楼盘规模的产品房。非“全市通办”楼盘规模的存量产品房已处理前史遗留问题且能正常处理不动产挂号事务的，可参照履行。契合条件规模的企业或个人可提早预定恳求处理，从恳求到发证“最多跑一次”。
事实上，早在2022年12月30日，东莞发布《关于推行存量产品房“带押过户”形式的告知》（东建房〔2022〕25号）（以下简称“东莞25号文”），清晰产品房可“带押过户”，但未给出详细施行时刻。
东莞25号文显现，其出台布景包含《我国人民银行广州分行关于鼓舞推行二手房“带押过户”形式有关事宜的告知》（广州银发〔2022〕63号）等方针规定。
广州关于二手房“带押过户”的鼓舞推行更早。据《广州日报》报导，2022年9月21日，我国人民银行广州分行向辖内各中心支行及银行组织发布关于鼓舞推行二手房“带押过户”形式有关事宜的告知，以履行因城施策，支撑刚性和改善性住所需求。
上述告知指出，二手房“带押过户”形式与原买卖形式比较，可大幅缩短买卖时刻，下降买卖本钱，提高买卖功率和便当度，有利于激起二手房商场买卖活动。推行二手房“带押过户”形式，可在盘活二手房买卖的一起，直接加速新房去化，构成新建产品房商场和二手房商场之间的相互促进，更好地满意刚性和改善性住所需求，促进房地产商场良性循环和健康发展。
据深圳市坪山公证处发表，2022年7月底，其完结深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房买卖服务，触及十余套房产，买卖资金超越4000万元。与二手房买卖遍及选用的“先赎楼再过户”的形式不同，“公证提存+免赎楼带押过户”形式免除赎楼环节，为买卖两边节省了赎楼过程中发生的赎楼资金利息、担保费等赎楼费用，按现在商场一般赎楼费用测算，可将买卖本钱直接下降三分之一。
本年2月，（广东省）信宜市不动产挂号中心、我国建造银行信宜支行成功处理该市首例二手房“带押过户”事务。据介绍，市民杨先生因出现问题，计划将其名下的一套房产转让给钟女士，但房子仍有80万元房贷没还清，买受人钟女士也想尽快过户，给孩子上学办入户手续。
上述买卖两边随后在我国建造银行信宜支行作业人员的陪同下，在信宜市不动产挂号中心一起恳求处理房子搬运挂号、典当改变挂号两项事务。在无须还清原按揭借款的状况下，顺畅办了二手房搬运挂号，一起处理该典当权的改变挂号。依照以往流程，杨先生作为卖方需先到银行还清剩下借款，然后再到对应的不动产挂号中心处理典当权刊出挂号后，才干正常处理过户挂号。
我国工商银行广州分行于1月17日在其官方微信大众号泄漏，在我国人民银行广州分行、广州市不动产挂号中心的支撑下，该行首笔二手房“带押过户”借款事务成功落地，完结市民在不偿复原借款的前提下，完结过户、典当、新借款发放。
据天然资源部、我国银行稳妥监督管理委员会介绍，各地在实践探究中，现在首要构成了典当权组合、新旧典当权分段、典当权改变等“带押过户”形式。
其间，典当权组合形式指经过借新贷、还旧贷无缝联接，完结“带押过户”；新旧典当权分段形式指经过借新贷、过户后还旧贷，完结“带押过户”。
《告知》要求各地结合本地实践，确认适合的处理形式。尤其是买卖两边触及不同借款方的事务，鼓舞各地活跃引进预告挂号，避免“一房二卖”，防备典当权悬空等危险，保护各方当事人合法权益，保证金融安全。各级不动产挂号组织、银行稳妥监督管理组织及银行业金融组织要加强事务体系建造，推动挂号金融体系交融，优化作业流程，实时同享信息，努力完结挂号、借款、放款、还款无缝联接，一起整理各环节危险点，拟定应急预案，实在防备危险。
何雁英表明，房子买卖中的“带押过户”并非简略理解为买卖两边直接处理过户，不需求征得典当借款组织赞同。依照广州市不动产挂号中心的就事指引，“带押过户”除需一般资料外，还需买卖两边与典当权人签定协议书，即买卖两边买卖也仍需求得到借款银行赞同。若借款银行不赞同，则无法直接处理“带押过户”手续，仍需求结清房子借款后处理过户手续。
何雁英进一步弥补称，“ ‘带押过户’在买卖过程中节省了时刻，供给了便当，也减轻了卖家需求赎契的资金压力，是一项利民的办法。但这种操作形式将给典当借款组织添加作业量，需求审阅新的典当人的征信状况并邀约两边签定协议书。若买方新的借款组织与卖方原有借款组织不一致，还需求两个借款组织进行和谐，这将会添加借款组织作业难度。”