在构建双循环新开展格式的过程中，必需求坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持房地产“住”的特点，活跃培养“房住不炒”的房地产融资环境，以此推动“房住不炒”的定位真实扎根于房地产业，完成房地产商场的长时间稳健开展。

　　房地产与金融是天然的孪生联系。无论是房地产开发，仍是个人置办房产，都很难脱离房地产金融的支撑。曩昔二十多年来，习惯住宅制度改革开展的需求，我国房地产金融从无到有，呈现出蓬勃开展之势，成为城市旧貌换新颜的重要支撑力气，也极大地提升了公民的寓居质量。但金融运转也有“特立独行”的一面，假如缺少有用的标准与束缚，就很简单让房地产违背“住”的特点，某种程度上成为房价炒作的助推器，成为房地产业高杠杆运转的兴奋剂，从而削弱产业结构优化调整的内涵动力，也会添加国民经济金融运转的脆弱性。而房地产业高杠杆运转的背面逻辑，则是房价继续较快上涨的预期，但“树又不能长到天上去”，这必然会导致负重前行的房地产业存在很强的外部性。

　　在构建双循环新开展格式的大布景下，客观上要扭住扩大内需的战略基点，构成需求牵引供给、供给发明需求的更高水平动态均衡。而不断上涨的城市高房价对社会终端需求的揉捏，现已影响到消费需求的继续增加，导致近年来我国城市消费增速继续低于乡村消费。值得注意的是，由房价长时间较快上涨所构成的高杠杆运营惯性，家庭房地产出资惯性，房价上涨刚性预期惯性依然继续。而国内房地产商场跟着疫情缓解而快速升温的运转态势，也深刻地反映出坚持房地产“住”的特点的必要性。

　　近几个月来，我国微观经济目标运转继续向好，经济恢复性增加态势得到稳固，房地产商场目标也得到显着修正。但咱们面对的局势依然杂乱严峻，不确定性不安稳性依然较大，必需求加速推动房地产商场长效机制建造，活跃培养房住不炒的融资环境，坚持房地产“住”的特点。事实上，挑选什么样的房地产金融，也便是挑选什么样的房地产开展形式。在住宅供给极度缺少时期，恰当运用金融杠杆，有利于在短期内构成住宅供给，既能缓解住宅供求矛盾，又不会违背“住”的特点。但在住宅供求根本匹配时期，假如金融杠杆在房地产业仍在过度运用，可能会构成严重后果。从这个视点剖析，当时必需求活跃培养“房住不炒”的融资环境，增强房地产融资的商场化、规则化和透明化，构成房地产融资安稳的、理性的预期，有用引导家庭购房行为和房企运营行为，坚决阻挠房价炒作的金融惯性，有用管控国民经济金融运转的危险。

　　房地产商场联系国计民生，联系到千家万户。稳健运转的房地产商场，契合国家和公民的切身利益。在构建双循环新开展格式过程中，要坚持不将房地产作为短期影响经济的手法，进一步完善房地产金融管理制度结构，以完成房地产商场稳健开展和防控危险的长时间均衡运转。