典当借款也叫典当放款或产业担保放款，指银行或其他金融 组织要求借款申请人供给必定的产业作为还款的物质确保而发放的借款。房地产典当借款则是银行或其他金融组织以借款申请人供给房产或地产作为还款的物质确保的典当借款。它是房地产信贷事务的首要办法，在融资事务中占有了重要位置。在房地产典当借款中，不搬运房子的占有权、运用权、处分权和收益权，但产权人 和受押者都不能随意处理房子。

　　房地产典当借款依据利息核算和本金归还办法的不同，可以分为以下几种：(1)渐进式典当借款。这种借款是在归还期依据假贷人的收益水平规则合理的、不等的归还额，或每次还款额相同但还款的时刻距离逐步变小。核算每分段还款期的还款添加起伏可由假贷两边洽谈确认。(2)递减式还款典当借款。这是指先固定每个还款期所需归还的本金，然后以日息核算每期敷衍的利息。例如在第二个还款期时，从总借款额中扣除已还的本金，以此作基数来核算本期敷衍的利息。因而，借款人敷衍本息逐期相继削减。(3)定息典当借款。这是指金融组织在进行房地产典当借款时，在整个还款期限内固定典当借款利率的做法。这种典当借款办法。对假贷人来说，长处是可以精确地测算出他在未来的一段时刻内的开销，但要承当比目前市场利率还要高的典当利率。这是由于一般金融组织为了削减危险，并不固定整个还款期的利率，只固定一段时刻的利率水平。(4)从头协议利率典当借款或翻滚典当借款。这是指典当借款在还款期限内每隔3年、4年或5年，答应两边从头协议典当利率。有些金融组织将这种典当办法与渐进式典当借款相结合加以运用，汲取二者各自的长处。运用渐进式典当借款可以削减初期归还金额，可以促进更多的人运用典当借款，而运用从头协议利率典当借款可以使借款人在利率上升后将丢失搬运给假贷人。但有时会给假贷人工成两层晦气的影响，即一方面利率上升添加了假贷人的还款担负，另一方面渐进式典当借款又有计划地添加了假贷人的还款额。

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