购房时商贷的贷款金额上限并没有硬性规定，能贷款多少主要根据申请人的工资多少及年龄。例如申请人年收入有上千万，这个申请的人能申请的贷款额度肯定要高于普通人很多，所以申请贷款是要看当事人的收入，征信等。
④要有合法有效的购买，大修房屋的合同，协定及银行要求必须要提供的有关证明文件。
⑤有所购房屋总价的百分之三十以上的自筹资金，并确保用于支付所购房屋的首期付款。
⑥有贷款银行认可的资产用来抵押或者担保，或有代偿有能力的法人，其他一些组织或个人作为担保人。
答：购房时商贷的贷款金额上限并没有硬性规定，能贷款多少主要取决于申请人的工资多少及年龄。例如申请人年收入有上千万，这个申请人能申请的贷款额度肯定要高于普通人很多，所以申请贷款是要看当事人的收入，征信等。
④要有合法有效的购买，大修房屋的合同，协定及银行要求必须要提供的有关证明文件。
⑤有所购房屋总价的百分之三十以上的自筹资金，并确保用于支付所购房屋的首期付款。
⑥有贷款银行认可的资产用来抵押或者担保，或有代偿有能力的法人，其他一些组织或个人作为担保人。
答：怎样利用住房公积金贷款的话，首先要明确一下自己的账户当中是否有余额，而且是不是满足个人住房公积金贷款的标准，一般的情况之下需要购买普通住宅，也就是非公寓的房子，才能够使用公积金。
按照现在的优惠政策，个人住房公积金的贷款额度不高于80万，当然有一些地方的额度不高于120万，具体可以向当地的住房公积金中心进行咨询。
正常情况下，公积金贷款的额度是借款人和参贷人账户存储余额的15倍，在购买房屋或者是用于申请房屋抵押贷款的时候，可以向住房公积金中心提出申请，提交相应的资料之后进入到审核的环节，需要出示的资料，包括有个人的身份证，户口本，结婚证以及能够正常使用的公积金账户，会对申请人的还款能力进行审核，如果有一些其他的资产也可以一同提交来，提高通过率。
答：商业贷款买房的利率并不是固定不变的，具体要看真实的情况，不同的贷款期限导致的贷款利率是不一样的，另外不同的银行给出的贷款利率也是不一样的。目前商贷利率的贷款期限，如果是在5年以上的话，那么贷款的基准利率是4.9%，但是受到限购限贷的政策影响，所以各个银行对于首套房的贷款利率也是有着调整。就目前的情况去看，目前国内首套房的平均贷款利率应该是在5.38%左右。 在贷款买房的时候，除了要关心贷款的利率以外，还得关心一下自己的贷款期限，这一点也是至关重要的。若是贷款的期限比较的长，那我们每个月的还款本息总额就会稍微的少一些，但同时对应的贷款利息就会变多，所以具体的贷款期限还是要考虑清楚才行，建议根据自己的经济实力来选择。
答：公积金贷款的额度根据各地的政策会有一定的差异，比如在广州进行公积金申请贷款，最高可以贷到60元，而家庭申请贷款最高可以贷到100万元。 公积金贷款的额度其实有很多种因素有影响，主要体现在以下三点：
①公积金账户余额，通常额度是公积金账户余额的10~15倍，而账户余额能结合每个月缴纳的公积金短信通知来进行查询，也能够最终靠微信城市服务等多种方式来查询，查询到额度之后就不难得知贷款的额度。举个简单的例子，如果额度为5万元，那么公积金贷款最高额度为75万元。
②公积金缴纳额度对于贷款额度有一定的影响，是退休可缴纳的最高额度，如果每个月缴纳1000元的公积金，而公积金账户有5万元，那么20年后退休的额度为29万元，这时候就不是75万元了，但是如果公积金额度高于75万元，那么贷款额度依然是75万元。
答：老人贷款买房能够贷多少年，主要是看老人的年龄，按照我国现在对于贷款年龄的限制，男性年龄不允许超出65岁，女性不允许超出60岁，所以说如果已超越了上述的年龄，是不能够办理房屋抵押贷款的，如果老人的年龄还不足上述的条件，贷款的时间加上借款人的年龄最长不能够超过70年，自己也可以计算一下，正常的情况下可贷的年限在10到15年左右。
不太建议老人贷款买房，是因为银行对于老人贷款买房的要求会比较高，除了是因为老人的年龄比较大之外，一些老人虽然有固定工资，但毕竟老年人的身体放在那里，经常会有疾病的困扰，难免会影响到正常的还款，当然也有一些银行会对老年人贷款要求增加共同还款人，比如说添加老人的子女作为共同还款人，尽可能的保障贷款能够顺利的还清。
答：网商贷正常情况下不会产生一定的影响，只要申请房贷的时候网商贷没有逾期，个人征信也没有不良信贷记录，贷款资质也符合标准要求，银行有一定的概率会下款。
网商贷有逾期的情况，那么贷款人的征信受到了损害，在这种情况下，银行在审核征信的时候就会察觉缺陷，对有逾期记录贷款人，银行一般都是比较谨慎的。
申请银行房贷，银行会着重考察贷款人的征信和收入流水，需要贷款人的流水是月还款的两倍以上，如果人还有网商贷或者是信用卡欠款之类的，银行可能提高对贷款人流水的要求，负债率高不可怕，但要有足够的还款能力。
所以贷款人对于收入流水没有自信，在申请房贷的时候，提前结清外债，不过征信报告上面信息更新不是实时的，所以贷款人还完贷款，还可以开份结清证明。