房地产职业有其本身共同的运营特色，在其日常财政核算和税务办理进程中经常会遇到林林总总的疑点和难点。怎么处理好这些详细事务，活跃、主动地管控好财政与税收危险，是当时房地产职业所面对的一大首要难题。为了协助我们应对困难、化解危险，本期课程特意选取了30个我们在日程作业中重视度较高、处理难度较大、方针把握禁绝的与房地产开发有关的大问题，依照事务的性质与分类，分11讲（包含大约70个小问题）给我们进行解说。

　　该课程经过长时间打磨和不断移风易俗，具有极强的实操性和针对性，其间的精品事例，既合适我们素日里学习、模仿，更合适我们永久收藏，是一堂非常可贵的好课。

　　该课程合适企业财政高管、管帐主管以及一切与财税有关的作业人员学习运用。确保让我们经过一次训练，全面弄懂课程规划内的一切问题，往后不再为这些问题而纠结。真实成为房地产财税办理的高手。

　　杨汝明教师，我国资深税务官员，从事税务稽察作业将近30年，屡次参加国家税务总局安排的房地产职业税收教育研讨、教案编写及税收大要案稽察作业，有非常深沉的税收理论功底和丰厚的税务稽察作业经验，为实战型“税务稽察专家”。是全国为数不多的建安、房地产职业“交税谋划名家”。

　　（一）核算销项税时能够扣除的土地价款包含哪些内容，土地闲置费、过渡费、周转房开销怎么处理，以什么为扣除凭据？

　　（二）该土地价值在计征企业所得税、土地增值税、契税时应怎么处理？以该种办法获得土地核算交纳土地运用税时留意什么

　　（一）核算销项税额时可扣除的土地价款有哪两种核算办法，别离以什么为扣除凭据

　　（一）核算销项税额时可扣除的土地价款怎么把握，股权溢价是否能够作为土地价款扣除，以什么为扣除凭据

　　（三）在自己原工厂的土地上搞开发，原场地上被撤除建筑物、设备价值，能否计入土地本钱，换句话说自己单位工厂拆迁能产生拆迁补偿费吗，假如能以什么为扣除凭据

　　（二）购买烂尾楼开销在核算企业所得税、土地增值税时怎么扣除【事例剖析4】

　　（二）获得政府给与的“土地返还款”的税务处理【事例剖析6】【事例剖析7】

　　（一）管帐核算、（二）税收规则（三）企业开发建造精装房，别离与施工单位签定“硬装交给”和“软装交给”合同，对增值税是否会产生影响？对企业所得税和土地增值税会产生哪些影响

　　（三）核算分摊地下设备开发本钱时是否答应运用“空间系数法”【事例剖析9】

　　（五）开发产品竣工后，还未结算的、未产生的配套设备费应怎么计提【事例剖析10】

　　二、房地产开发企业在开发产品竣工之前收取的定金，以及获得预售许可证之前，以各种名字收取的诚意金、订金、看房费等费用以及出售购房卡、选房卡、VIP卡等获得的金钱，退房违约金，管帐上应怎么处置，税收上应怎么处理

　　三、“抵券出售 一万抵五万”管帐核算与税务处理

　　二、“贱价出售、免费返租”：（一）管帐核算、（二）税务处理【事例剖析15】

　　（二）惯例形式下产权式酒店出售运营的管帐核算与税务处理【事例剖析17】【事例剖析18】

　　二、选取怎样的还本付息办法更有利于企业的权益最大化【事例剖析21】【事例剖析22】

　　四、关联方告贷利息税前扣除应怎么核算，一旦产生关联方告贷应怎么调整逃避税收危险【事例剖析23】

　　2021年9月11-12日，赢商tech·赢商训练《购物中心运营办理关键及实践事例解析》在重庆顺畅毕业。

　　2021年9月11-12日，赢商tech·赢商训练公开课《购物中心营企联动：手把手教你头部名企也在学的PDCA精细化营运系列东西》在广州顺畅毕业。

　　2021年12月4-5日，赢商训练公开课《财物办理的理念、办法和实践——影响成绩的重要因素（租金收益/本钱操控/与租户联系）》将在上海开讲。

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　　2021年8月28-29日，赢商训练公开课《购物中心怎么经过精准定位和继续的运营调整，完成运营收益最大化》行将在深圳开讲。

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　　2021年7月3-4日，赢才独家课程《商业地产的买卖结构与商洽战略——为商业地产企业定制的高阶商洽课程》行将在上海开讲。