在售楼处看中一套新房并计划购买后，置业参谋会你排号，约好日期进行选房。中选到心仪的房源后，签定认购书，并交给定金，之后进行购房审阅，审阅通过今后进行签定购房合同，最终再付首付和处理借款，这样一来，就完结了整个新房认购流程。

　　许多项目在选房之前，都需求事前排号，而选房时则会依据购房者的排号次序或许摇号进行选房。而咱们一般所说的选房是指在开盘的当天，购房者从开端挑选房源到定下房子的进程。开盘当天购房者被叫到号之后，在给定的时刻内，从其时所剩的房源内挑选。

　　在这一进程中，购房者心仪的房源被选走是最常常产生的状况，所以购房者在选房之前一定要做好预备，在正式选房前，多考虑几个不同的房源挑选，以备万变。

　　在定下房源之后，购房者就进入下一个流程——签定认购书。《商品房认购书》有一致的格局，由开发商供给，首要包含买卖双方的基本状况、房子的方位、面积、房子单价、总价及核算方法、定金金额、签购房买卖合同的时刻等等，购房者承认无误后签字。

　　需求留意的是，认购书和购房合同有所不同，能够理解为是预售。此合同一般约好，假如购房者日后成功购房，定金能够充任房款，假如不能成交，定金一般不返还。别的，假如开发商今后任意改价，购房者也能够此认购书为依据维权。

　　选房、签定认购书、交定金，这三者一般是在同一天内完结的。签定完认购书，购房者依据合同中对定金数额的要求，交纳给开发商。定金的数额并不是由开发商随意定的，法令对定金的界定为不得超越总房款的20％，详细规范在选房之前，开发商会奉告购房者。

　　这个环节跟购房者有关但却不是由购房者来做，购房者只需求将相关资料提交给开发商即可。开发商将选房当天成功选房的购房者资料一致录入住建委网站，住建委再对房子、价格、购房者家庭信息等进行审阅，一般审阅时刻为10个工作日。

　　通过购房资质审阅后，就能够签定购房合同了。购房合同是由开发商供给的，首要包含房子买卖双方基本信息、房款细则、付出方法、房子交给时刻、交给规范、违约责任等等。购房合同的每一条细则，购房者都要仔细阅读，有对公约不清楚的，能够找开发商阐明洽谈调整，不然后患无穷。

　　通过签定认购书、交定金、购房审阅和签定购房合同后，购房者就可在售楼处的收款处，直接刷卡付首付了。

　　开发商一般有自己的协作银行，购房者将购得的房子抵押给指定银行，银行随之检查购房者的借款资料，核对征信，一切都没有问题则向购房者放款。至此，购房者和银行构成债款联系，购房者以月供的方式，每月还房贷。

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