根据国家和XX市有关城市规划的规则,在XX市城市规划区内开发建造的项目,有必要契合城市规划的要求,有必要向市规划局处理项目规划的申报手续,在获得“两证”(建造用地规划许可证、建造工程规划许可证)后,方可开工建造。项目规划申报的根本程序如下：

　　1.在可行性研究报告（项目建议书）报批之前,开发商要向规划局申报规划关键,规划局对项目的用地规模、规划条件等提出开始定见,构成项目建造选址的初审定见，作为方案部分进行批复时的参阅根据。

　　2.在可行性研究报告批复后,开发商可向规划局申报项目定点规划局向请求单位下发规划定点通知书和规划规划要求通知书，对项目用地的方位、面积、规模等供给较具体的定见。

　　3.根据规划局提出的规划规划条件,托付有资质的规划机构进行规划方案规划，获得四图一书（总平面图、定位图、竖向规划图、管线归纳图、说明书）。开发商在完结方案规划后,应向规划部分提出检查请求。

　　4.经审定经过的规划方案,是编制开始规划或施工图的根据,也是获得建造用地规划许可证的必备文件。

　　5.开发商根据规划规划要求通知书和可行性研究报告批复,即可向规划局申领建造用地规划许可证,该证是获得土地使用权的必备文件。

　　6.申领建造工程规划许可证,是在项目列入年度正式方案后,请求处理开工手续之前,需求验证工程建造是否契合规划要求的较后法定程序,该证是申办开工的必备文件。

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