房地产是土地附在土地上不行分割的修建物，构筑物和其他不行别离的物质及其权力构成的工业。(构筑物是指不能进入的修建，如：烟筒、树、路等)

　　房地产按类型分为：1、住所用(70年)；2、出产用(50年)；3、运营用(门头号，50年)；4、行政用(市政府、法院等，50年)；5、其他用(校园，博物馆等)。

　　1、房地产方位的固定性：土地是天然生成物，方位不行移动，房子是修建在土地上的，因而决议房子不行移动、固定性，使房地产受地理方位的约束；

　　4、房地产具有保值、增值性，条件是国家的政局稳定，由土地性质决议，土地有限、，但人们对土地的需求日益增大、添加，物以稀为贵，房地产作为龙头工业，税收约占国民出产总值的10%。

　　1、城市化水平走势稳步进步，形成对房子越来越高的需求。2010年城市人口达6.1亿，每年需新建住所3.27亿㎡；

　　建设单位向土地办理部门请求征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门承认，该项目方位规模契合城市规划的法令凭据。

　　经土地运用者请求，经城市各级人民政府公布的国有土地运用权的法令凭据。该证首要载明土地运用者称号、土地坐落、用处、土地运用面积、运用年限、和“四至”规模。

　　建设单位进行工程施工的法令凭据，也是房子权属挂号的首要依据之一，没有开工证的修建属违章修建，不受法令保护。

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