房地产开发用地是指房地产开发商在房地产开发进程中所需求运用的土地，具体而言，便是对依法获得的国有土地运用权进行出资开发建造基础设施和房子的国有土地。首要类型有国有土地运用权划拨、出让、转让、租借、地下空间运用等。

　　国有土地运用权划拨是指县级以上人民政府依法同意，在土地运用者交纳补偿、安顿等费用后将该幅土地交给其运用，或许将土地运用权无偿交给给土地运用者运用的行为。依据《中华人民共和国土地办理法》规则，经县级以上人民政府依法同意，以下建造用地能够以划拨方法获得：（1）国家机关用地和军事用地； （2）城市基础设施用地和公益事业用地； （3）国家扶持的动力、交通、水利等基础设施用地； （4）法令、行政法规规则的其他用地。

　　在当时，我国的土地运用权划拨有两种方法：一是土地运用权附条件划拨，土地运用者必须在交纳规则的补偿费、安顿费用后方可获得该幅土地的运用权；二是土地运用者不需求交纳任何费用即获得土地运用权。

　　国有土地运用权出让是指县级以上人民政府和土地行政主管部门依法把契合规划要求的国有土地有期限有偿地搬运给土地运用者，土地运用者享有实践占有土地权、土地运用权、土地运用权的转让权、抵押权、租借权等活动。依据《乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》规则，国有土地运用权出让进程中，出让方与受让方必需要签署土地运用权出让合同，出让方是代表国家行使权力的县级以上人民政府的土地行政主管部门，受让方能够是我国境内外的公司、企业、其它经济安排和公民自然人。

　　依据《中华人民共和国城市房地产办理法》和《投标拍卖挂牌出让国有土地运用权规则》规则，我国当时的国有土地运用权出让方法有四种：协议出让、投标出让、拍卖出让和挂牌出让。

　　协议出让是指县级人民政府及其土地行政主管部门代表国家与土地的请求运用者就土地运用权的价格、运用年限、用地条件等问题彼此洽谈成一致意见而进行的国有土地运用权出让。因为协议出让不对外揭露化，简单繁殖暗箱操作、发生腐败现象，因而，政府对此有严厉的报批程序。国土资源部于2002年5月9日发布《投标拍卖挂牌出让国有土地运用权规则》中明确规则：自2002年7月1日起，全国各地区的商业、旅行、文娱、写字楼和商品住宅等各类经营性用地都必须以投标拍卖挂牌出让。这就大大缩小了能够协议出让国有土地运用权规模。自2003年8月1日起开端实施的《协议出让国有土地运用权规则》更是对协议出让的批阅、程序进程作出了具体而又严厉的标准。

　　投标出让是指市、县人民政府土地行政主管部门或许其托付的中介结构就国有土地的运用权发布投标布告，约请特定或许不特定的公民、法人和其他安排参与国有土地运用权投标，依据投标成果确认土地运用者的行为。

　　拍卖出让是指市、县人民政府土地行政主管部门或许其托付的中介结构就国有土地的运用权发布拍卖布告，由竞购人在指定时刻、地址进行揭露竞价，依据出价成果确认土地运用者的行为。

　　挂牌出让是指市、县人民政府土地行政主管部门或许其托付的中介结构就国有土地的运用权发布挂牌布告，按布告规则的期限将拟出让宗地的买卖条件在指定的土地买卖场所挂牌发布，承受竞购人的报价请求并更新挂牌价格，依据挂牌期限截止时的出价成果确认土地运用者的行为。

　　依据当时法令、法规及规章规则，我国商业、旅行、文娱和商品住宅等各类经营性用地，都必须以投标、拍卖或许挂牌方法出让，其它用处的土地，在供地方案发布后，假如同一宗地有两个以上意向用地者的，也应当选用投标、拍卖或许挂牌方法出让。

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