原标题：央行：房地产开发借款增速大幅下滑为短期过激反响 部分金融机构对“三线四档”有误解

　　“恒大集团的问题在房地产职业是单个现象。”10月15日，央行第三季度金融统计数据新闻发布会上，金融商场司司长邹澜着重，通过近几年的房地产宏观调控，尤其是房地产长效机制树立后，房地产职业全体是健康的。

　　因为单个大型房企危险露出，金融机构对房地产职业的危险偏好显着下降，呈现了一致性的缩短行为，房地产开发借款增速呈现较大起伏下滑。对此，邹澜表明，这种短期过激反响是正常的商场现象。

　　邹澜还说到，部分金融机构对“三线四档”融资办理规矩存在误解，也在必定程度上形成了一些企业资金链紧绷。

　　近年来，恒大集团运营办理不善，未能依据商场局势改变审慎运营，反而盲目多元化扩张，形成运营和财务目标严峻恶化，终究迸发危险。

　　现在，恒大集团财物总规模超越2万亿元，其间房地产开发项目约占60%，涉及到1000多家作为独立法人的项目子公司。

　　恒大集团的债款危机引起了国内外投资者的广泛重视。对此，邹澜表明：“恒大集团总负债中，金融负债不到三分之一。债权人也比较涣散，单个金融机构危险敞口不大。全体上看，其危险对金融职业的外溢性可控。”

　　邹澜说到，现在，相关部分和地方政府正在依照法治化、商场化准则，依法依规展开危险处置化解作业，催促恒大集团加大财物处置力度，加速康复项目建造，保护住宅顾客合法权益。在此过程中，金融部分将合作住宅城乡建造部分和地方政府，做好项目复工的金融支撑。

　　此前，8月19日，央行、银保监会相关部分负责人约谈恒大集团高管，要求恒大集团作为房地产职业的头部企业，有必要认真落实中心关于房地产商场平稳健康开展的战略部署，尽力坚持运营安稳，活跃化解债款危险，保护房地产商场和金融安稳。

　　“恒大集团的问题在房地产职业是单个现象。”邹澜表明，通过近几年的房地产宏观调控，尤其是房地产长效机制树立后，国内房地产商场地价、房价、预期坚持平稳，大多数房地产企业运营稳健，财务目标杰出，房地产职业全体是健康的。

　　而关于近期不少房地产企业海外美元债券价格呈现跌落的状况，邹澜提出，受单个房地产企业债券违约等危险事情的影响，境外房地产企业美元债价格呈现了较大起伏的跌落，这是商场在违约事情呈现后的天然反响。

　　历史上也有许多事例，比如说，前段时间华融集团呈现危险后，商场避险心情急剧上升，连带其他财物办理公司的股价、债券价格也都呈现跌落，再融资困难，跟着8月华融成功引进战投，境外债券折价快速收窄，商场心情得以康复。

　　现在，相关部分已重视到境外房企美元债商场的改变，将敦促发债企业及其股东，严格遵守商场纪律和规矩，妥善处理好本身的债款问题，实行法定偿债责任。

　　“一些中资房地产企业现已开端回购境外债券，这表现了企业对本身开展前景的决心，估计关于缓解商场严重心情、康复商场决心将起到活跃作用。”邹澜表明。

　　2020年8月，央行、住建部出台了要点房企资金监测和融资办理规矩，即“三线四档”，用除掉预收款的财物负债率、净负债率、现金短债比三项中心目标作为“三条红线”，将房企划分为四个档位，在初次清晰房企举债规范的一起，也完全打破了以往房企高融资、高负债、高周转的开展形式。

　　邹澜提出，部分金融机构关于30家试点房企“三线四档”融资办理规矩也存在一些误解，对要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发借款，企业出售回款归还借款后，本来应该合理支撑的新开工项目得不到借款，也必定程度上形成了一些企业资金链紧绷。

　　与此一起，近期，单个大型房企危险露出，金融机构对房地产职业的危险偏好显着下降，呈现了一致性的缩短行为，房地产开发借款增速呈现较大起伏下滑。

　　邹澜表明，这种短期过激反响是正常的商场现象，2019年包商银行出险、上一年永煤和华晨债款违约后，在同业商场和信誉债券商场也发生过相似现象。

　　针对这些状况，人民银行、银保监会已于9月底举行房地产金融作业座谈会，辅导首要银行精确掌握和执行好房地产金融审慎办理制度，坚持房地产信贷平稳有序投进，保护房地产商场平稳健康开展。

　　实际上，9月下旬，央行接连举行两场重要会议，均提及稳房地产，被商场解读为利好。除了上述房地产金融作业座谈会外，9月24日，央行货币政策委员会举行了本年第三季度例会。相较于之前的例会，此次新增了对房地产商场的相关表述，清晰要求“保护房地产商场的健康开展，保护住宅顾客的合法权益”。

　　值得注意的是，自2009年第一季度至今，央行相似例会共举行了94次，但如此提起房地产商场仍是第一次。

　　邹澜提出，中心坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期影响经济的手法，坚持稳地价、稳房价、稳预期，加速树立房地产长效机制，在防备化解房地产“灰犀牛”危险、完成房地产商场平稳健康开展的一起，也有力推动了我国经济结构转型和高质量开展，降低了全体金融危险水平。

　　“中心关于房地产调控的战略和政策，是咱们做好房地产金融作业的长时间遵从。”邹澜说道。

　　近几个月，全国多个要点城市连续传出房贷事务收紧、利率上调的音讯。深圳、东莞、惠州、成都、南京均呈现了房贷额度缺乏的音讯，多个城市还曾传出额度用完，被逼“停贷”。

　　融360数据显现，2021年5月，全国首套房均匀房贷利率5.33%，较2020年末上涨11BP，二套房借款均匀利率5.61%，较2020年末上涨8BP。

　　热门城市房贷利率调整尤为频频，其间广州房贷利率迎来年内“五连涨”，二套房贷利率最高突破了6%。其间，6月25日起，工行广州区域房贷利率调整为首套5.55%（LPR+90BP），二套5.75%（LPR+110BP），比较年头的5.05%、5.25%，双双上升了50个基点。

　　此外，有部分银行的首套利率也突破了6%。例如，自2021年7月7日起，蚌埠农商银行房贷利率做出调整。其间，一手房首套房利率由本来的5.88%上调至6.10%二套房不变；二手房首套房利率由本来的5.88%上调至6.15%二套房不变。

　　但近期，部分城市房贷利率释放出下调信号。多家媒体报道称：“包含广州在内的多个区域银行房贷利率呈现下调痕迹。其间广州银行的首套房利率现已降到5.45%，二套房利率降至5.65%。”

　　对此，《华夏时报》联络广州、深圳、重庆等地多家银行，未从官方途径承认房贷利率下调信息。其间，广州银行一支行客户经理对本报记者表明，首套房利率为6%，没有下调。

　　但与此一起，一家国有大行广州某支行客户经理说到，现在该行首套借款利率是5.95%，最近有说过会下调，但还没有告诉，之后有可能会下调。

　　在第三季度金融统计数据新闻发布会，邹澜说到，从数据上看，本年前三季度，个人住宅借款发放金额坚持平稳，与同期商品住宅出售金额根本匹配。其间，少量城市房价上涨过快，个人住宅借款投进遭到一些束缚，房价上涨速度得到按捺。房价回稳后，这些城市房贷供需联系也将回归正常。回来搜狐，检查更多