10月12日，绿城办理控股(9979.HK)发布事务更新布告。数据闪现，第三季度，绿城办理新拓代建項目合约总建筑面积达464万平方米，同比添加约91.4%；新拓项目代建费预估16.1亿元(人民币，单位下同)，较去年同期添加98.5%。

　　到2021年9月，绿城办理新拓代建项目合约总建筑面积达1668万平方米，同比添加36.3%；新拓代建项目费用预估48.3亿元，同比添加约16.9%。在房地产下行周期下，绿城办理微弱的拓新和事务添加体现，不只为全年成绩体现供应了更多幻想空间，也充沛闪现出代建职业强壮的抗周期特点。跟着代建职业的价值被持续验证，公司在本钱商场的体现也将引人等待。

　　近年来，在“房住不炒，因城施策”的方针主基调下，“三道红线”、“双会集”等一系列方针连续出台，全国房地产商场呈现持续降温的大趋势。

　　从最新三季度数据来看，克而瑞的数据闪现，7-8月国内商品房出售规划较2020年、2019年同期跌12%、2%；新开工面积同比下降19%。与此同时，“以销定投”的方针下，一二线城市土拍量价连续低位运转，多地土地呈现“流拍”，土地置办与新开工双双乏力。

　　比照之下，具有轻财物运营特征的房地产代建职业，商场需求旺盛受，展现出穿越周期的盈余才能。地产职业下行周期中，代建遭到热捧。一方面中斗室企凭仗得力的代建品牌，能够有用保证利润率提高去化率，缩短出资周期加速资金回笼，另一方面政府代建、本钱代建等范畴展现出旺盛的代建服务需求，职业空间宽广。

　　中指院陈述猜测，2020年全国房地产代建职业新签约建筑面积达8060万平方米，当年度潜在商场预期为68440 万平方米，是前者的8.5倍。估计2025年，代建新签约建面有望到达23160万平方米，潜在商场规划有望到达91110万平方米。

　　反映到职业，万科、阳光城、绿城、金地、华润、招商蛇口等传统地产头部房企纷繁进军代建范畴。此次代建龙头绿城办理第三季度录得新拓项目面积与服务费用的双双高速添加，也再次为代建职业景气量程度供应佐证。在地产职业精密办理，专业服务的职业级方针指引下，代建形式有望成为未来房地产开发的干流。

　　在高景气量的代建赛道，绿城办理作为国内代建职业的奠基人和领航者，现已建立起明显优势。

　　首要，绿城办理先发优势不断扩展。历经十余年的探究与堆集，绿城办理首先构成多元客户结构，是现在国内仅有一家具有政府代建、商业代建、本钱代建服务才能的代建品牌，已完成全国化布局。现在，公司办理项目掩盖96座城市，全体建筑面积的80%坐落长三角、珠三角、京津冀、环渤海等首要经济区域，规划效应和议价才能闪现。

　　本年上半年，绿城办理完成营收10.8亿元，同比添加32.6%，净利润2.7亿元，同比大增82.8%，毛利率提高5.8个百分点到达47.5%，不只远高于传统房地产开发事务，体现相较此前商场热捧的物管板块也愈加优异。在第三季度新拓项目面积的可喜添加下，公司全年成绩体现值得等待。

　　其次，在商场对方针敏感性相对较高的当下，绿城办理凭仗此前堆集的优势，现已捉住方针春风，成为国内最大的保证房建造服务商。“十四五”期间，住建部定调将以开展保证性租借住宅为要点，完善住宅保证体系，添加保证性住宅的供应。统计数据闪现，2020年已有39000个旧城社区打开更新工程。公共住宅和城市更新现已成为国内代建的重要添加推进。

　　绿城办理则现已确立起国内最大的保证房建造服务商的位置。公司2021上半年，新拓政府代建项目合约总面积6.1百万平方米，超去年同期拓宽规划5倍，公司政府代建合约总建筑面积达36.1百万平方米。在许多优质政府项目的背书下，绿城办理有望持续进一步扩展公司在政府代建范畴的品牌势能，稳固优势位置。

　　值得一提的是，在不久前完毕的我国房地产界高标准、大规划的全职业论坛“2021博鳌房地产论坛”上，绿城办理取得“2021年度本钱商场影响力企业10强”称谓，其事务才能和生长远景已取得职业广泛供认。能够预见的是，跟着商场对代建职业价值认知不断加深，绿城办理将在风口赛道持续坚持高速生长。

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