变革开放以来,特别是20世纪90年代以来,乡镇化的快速开展、乡镇住所准则的变革及其深化,使房地产在推进我国国民经济开展,进步人民日子水平方面发挥了重要效果。因而,关于房地产与国民经济之间联系的研讨成为经济研讨中的一个重要范畴。有些学者从房地产作为国民经济的一个工业的视点,研讨它对我国国民经济其他工业的带动效果。

　　有些学者从房地工业增加值占ＧＤＰ的比重,以及房地产开发出资增加对全社会固定资产出资增加的奉献的视点,研讨房地产对我国国民经济的效果。有些学者从房价改变的视点,研讨房地产对我国居民消费和经济增加的影响。有些学者从房地产开发出资与ＧＤＰ之间联系的视点,研讨房地产对我国国民经济的影响。

　　可是迄今为止,关于房地产对我国国民经济增加效果的研讨,还缺少体系性和完整性。本文则根据计算和国民经济核算理论和办法,对房地产开发出资、房地产出产、房地产消费进行了明晰的界定,并将这三个范畴界说为房地产经济。

　　在此基础上,从这三个互相密切联系的范畴,比较体系而完整地研讨了房地产经济对我国国民经济增加的效果,探究房地产经济的合理增加对我国国民经济继续健康开展的重要意义。对房地产开发出资范畴,根据出资计算中的房地产开发出资与全社会固定资产出资之间的联系,以及全社会固定资产出资与开销法国内出产总值核算中的固定资本构成总额之间的联系,定量测算了房地产开发出资对国民经济增加的奉献。

　　对房地产出产范畴,不只定量测算了房地工业对国民经济增加的奉献,还运用投人产出模型定量测算了房地产开发出资拉动修建业、工业、交通运输业、批发和零售业等相关职业对国民经济增加的奉献；对房地产消费范畴,定量测算了房租开销、住所修理管理费、水电煤气费用和自有住所服务虚拟开销等寓居开销对国民经济增加的奉献。

　　从房地产经济自身的循环来看,房地产开发出资活动能够看作是循环的起点,其结果是建成住所等各类房子修建物,这些房子修建物进人房地产的出产和消费环节,使房地产经济的循环得以有用进行。房地产出产活动系指房地工业自身和房地产相关职业的出产活动。房地工业出产活动包含房地产开发运营、物业管理、房地产中介服务、自有房地产运营活动和其他房地工业出产活动。

　　房地产相关职业的出产活动包含修建、建材、物流、金融等与房地产密切相关工业的出产活动。房地产出产活动完成房地工业和房地产相关工业的开展,是房地产经济循环进程的重要中间环节。房地产消费活动系指居民日子用房以及与之相关的服务消费活动,包含日子用房租借、修理、物业管理、中介服务、日子用水电燃料、自有住所服务等消费活动。

　　房地产消费活动是对房地产出资和出产服务的运用,是房地产出资和出产活动的终究意图。之所以从出资、出产和消费三个视点调查我国房地产经济,是因为房地产经济对国民经济增加的效果表现在出资、出产和消费三个范畴。这三个范畴既有所区别,又密切联系。从出资范畴看,它表现为房地产开发出资对国民经济增加的奉献。

　　从出产范畴看,它表现为房地工业和相关职业对国民经济增加的奉献；从消费范畴看,它表现为住所服务和相关服务消费对国民经济增加的奉献。房地产开发出资拉动房地产出产,房地产出产服务于房地产消费,房地产消费的升级换代催生新的房地产开发出资。