最近有许多关于农村宅基地的说法，有的人觉得，宅基地是祖业，这是国人千年以来的传统，不可撼动。有人支持城里退休的医生、教师、公务员等人群落叶归根、回村居住，为家乡的发展做出贡献。那么，这些说法靠谱吗？合理吗？
其实国家对宅基地的政策一直非常明确：宅基地属于村集体，只有本村村民有权申请，而且只有使用权。宅基地上的住房属于个人，可以继承，可以租赁，可以在本村村民之间买卖（这个我不太确定）。宅基地的使用人在世时，房子可以继承，可以有限买卖、可以维修、可以推倒重建，当然，更可以居住、出租。宅基地的使用人去世后，房子除了不能推倒重建之外，其余属性并没发生变化。由于房子任旧存在，村集体不能收回宅基地。房子灭失之后，村集体才能收回宅基地，另行分配。这个政策实际上跟城里的商品房政策没什么两样。不同之处在于，商品房的土地使用权有个期限，50年或70年。而农村宅基地没有明确说明。农村平房，恐怕现在还找不到使用70年的。咱也别提当年的地主大院、碉堡塔楼，那是大户人家的事。
国家政策，老百姓可以质疑其合理性，但不能质疑其权威性。国家政策一定得执行，这是谁也变动不了的事实。当然，如果非要找漏洞、走偏门，那是另外一回事。
上面的描述，对于“宅基地是不是祖业”的疑问应该讲明白了吧。如果承认宅基地是祖业，可以继承及无条件买卖，那就是承认土地私有化，是要动摇国本的。
宅基地属于集体所有，对村民是有利的，因为能通过划拨无偿获得。如果宅基地是祖业，那么多子女家庭，在分家另过时势必要自己掏钱购买宅基地，再加上盖房子的钱，绝对是一笔沉重的负担。无偿获得的宅基地，就是对本村村民的一种福利。根源在于，本村村民付出了劳动、交了公粮、纳了赋税、出了义务工，是对本村的发展做出了贡献的。那么，那些早早地把自己的户口迁走，在别处付出了劳动、在别处缴税的人来说，他们有权利在年老退休之后再跑到村里要一块宅基地建房居住吗？或者继承自己的父辈的宅基地吗？
说到这里，叫嚣“宅基地是祖业“的都是些什么人也加呼之欲出了。这是一群隐形的既得利益者，通常有两个特征：一、父辈在村里有房子或宅基地，房子可能已灭失；二、之前已将户口迁出本村，在外工作、定居。
在农业税取消之前，在村里务农通常意味着繁重的劳作、沉重的赋税和徭役（义务工）以及微薄的收入。上文所说的医生、教师、公务员等群体，就是年轻时通过升学、就业、参军等各种途径实现了“农转非”，实现“阶级跃升”，离开面“朝黄土背朝天“生活的那一群人。当然，这里面也有我。
绝对没有一点贬低这群人的意思，可以在一定程度上完成“农转非”，或者是“农转农”，绝对是一群有能力、有追求的一群人，他们在外面为国家做的贡献大概率要比在村里务农为国家做的贡献更大。但是，为村里做的贡献就基本上没有了，除非他们为家乡做过什么铺路修桥的善举。
他们宣称“宅基地是祖业“、要“叶落归根”、要“告老还乡”，都仅仅是幌子，掩盖不了其真实目的——白嫖一块宅基地。你以为他们真想在农村久居养老吗？开玩笑，真想在农村养老就不会在外工作大半辈子了。实际是：弄到一块宅基地，花上十万八万盖个房子，转手卖上几十万，捞一票走人。或者，胡乱盖几间房子，坐等拆迁获得补偿费。这才是他们的真实目的。真的喜欢田园生活，当初就不会跟头把式滴往外跑了。回农村打听一下，在城市有房子、退休后到农村定居的，有几个？恐怕不是有多少的问题，是有没有的问题。即使是现在，农村里的生活通常也代表着艰苦和不便。有自来水吗？有公共暖气吗？有天然气吗？村里的马路、自己的院子硬化了吗？左邻右舍处得来吗？人情往来吃得消吗？房子漏了你会补吗？会生炉子烧土暖气吗？会耕地种菜吗？买菜看病方便吗？有人找你借钱怎么办？有人背后说你坏话怎么办？领居家排的污水灌到你家怎么办？旁边有人盖房子高你一头怎么办？猪圈茅厕的臭味你受得了吗？茅厕的屎尿满了怎么样处理？蛇虫鼠蚁乱窜你有办法吗？凌晨公鸡打鸣不影响你休息吗？…….
我等升斗小民，自然是鼠目寸光。实际上，放开宅基地的审批和买卖之后，最蠢蠢欲动的，最能得利的，是资本。他们能够拿点小钱买下大量成片的宅基地，搞房地产、办公司、开工厂、搞旅游、搞养殖，几年时间就赚的盆满钵满。甚至听说，有一些黑心企业，在田地里用了特种的药物（肥料、农药），在他们搞种植的几年期间赚了大钱后溜之乎也。而那些被榨干肥力，甚至被施上毒物的土地，却在以后许多年里颗粒无收。
再说说“告老还乡“。百度词条：“告老还乡”，又称“告老还家”，“告”是请求，“老还乡”是年老回到家乡，“告老还乡”是指古代官吏以年老多病为理由向皇帝请求辞去官职，回到家乡，是古代官吏提前退休的一种制度。古代，至少是清代，是不允许官员在职时在治所置业的，恐怕退休之后也不允许。说白了，不允许官员在当官的地方置办不动产，所以这些人辞官之后只能回到老家生活。
当今社会没有这些规矩，如果不为某种利益，谁会舍弃在外面多年打拼置下的基业，回到那个实际上已经人生地不熟的老家呢。而且，“告老还乡”指的是官员，而且级别还不低。别的行业的人用这个词并不合适。你一个打工的，告得哪门子老？归的哪门子根？
听说，许多省市出台了新政策，建立各类人才返乡、入乡激励机制，鼓励退休公职人员回乡村服务。估计要空欢喜一场，恐怕村里会赔了夫人又折兵。
2025年中央一号文件提出两个不允许：不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房。说明高层已经意识到放开城镇居民到农村购买农房、宅基地的口子可能，甚至已经产生了严重的问题。所以要从中央层面予以制止。甚至文件里特别强调了“退休干部”，更是意味深远。
说说我们家吧。我们家90年代从村里出来后，老家的房子就一直空着。好多亲戚劝说我们把村里的老房子修缮一下，千万别不要了，赶上拆迁，说不定能有个不错的补偿。但仔细一想，老家村子很偏远，很难有工业项目落户，拆迁可能性不是很大；修缮又要花一笔钱，家里拿不出来；村里没有近支亲属，这房子没人照看、维护，早晚也是倒塌。
进入2000年以后这房子慢慢塌了，现在地面建筑已经荡然无存，仅留一块空地而已。
记住，除非你生活在华西村、大邱庄，如果老家只是一个普普通通的村落，还是忘了她吧。“乡愁”、“思念亲人“，都是伪命题。你在外混的如何，跟老家没有一毛钱关系。真要回去了，混得好，会有人拼命想薅你羊毛，薅不下来就诋毁你；混得不好，还不够乡里人耻笑的。在外混的风生水起，腰缠万贯，鬼才思念那个老家呢。家里有亲人，老婆孩子可以接出来住。父母即使不能接出来住，也可以给钱给物，让他们衣食无忧。那些退休后要回老家的人，父母大概率已经不在了吧，那还思念哪门子亲人。
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