在深圳经济特区树立30周年的日子，国务院日前原则同意《深圳市城市总体规划(2010-2020)》，这一规划从头确认了深圳的城市定位，除原有的“经济特区”之外，头次被赋予“全国经济城市”和“国际化城市”两大人物，深圳将打造“三轴两带多”的新城市结构。房地产商场上，存量土地开发占主角，相关上市公司的土地资源可能会取得重估。

　　一直以来深圳特有的“经济特区”定位持续坚持。“全国经济城市”的定位在这次的《总体规划》中正式被清晰下来，而十年前深圳的城市性质定位仅仅“华南区域的城市”。另一个是“国际化城市”，这是国家对深圳赋予的一个非常重要的功能，这也反映了深圳重要的特征。

　　依据规划要求，深圳未来要合理操控城市规模，到2020年，城市常住人口操控在1100万人以内，城市建造用地操控在890平方公里以内，还确认了“三轴两带多”的结构。

　　相关人士剖析，纵向“三轴”考虑了深港严密协作以及与珠三角各大城市的严密联接，向北别离联络广州、东莞、惠州乃至北部的江西、湖南等区域，与《珠三角城市开展规划》的空间结构符合，向南严密联络香港，包含西部的深圳湾口岸、中部的皇岗口岸、东部的罗湖口岸以及正在建造的莲塘香园围口岸；横向“两带”打破空间约束，向更大规模拓宽空间需求：向西跨过珠江，向东联络粤东区域，北部开展带联络中山江门，南部开展带联络珠海、澳门。

　　此外，有音讯指出《前海深港现代服务业协作区归纳规划》也将很快获批，前海协作区将成为珠三角“曼哈顿”。深圳市政府三年内将对前海协作区投入400亿元。

　　兴业证券战略剖析师张忆东以为，同其他区域规划相同，在前海或邻近具有土地的公司，将较先获益于前海协作区规划带来的土地价格重估。前海协作区有望拉动深圳本地地产股，乃至激起地产股板块行情。

　　但是有出资组织指出，现在二级商场主力资金关于利好音讯的出台，短期内侧重于波段操作。在利好实现的情况下，深圳本地股很可能不是遭到资金追捧而是借机获利了断。

　　一起，深圳城市更新现已有了阶段性效果，批推出20个开工项目，能够供应大约210万平方米的住所。

　　深圳市规划疆土委有关负责人泄漏，批的20个项目触及总用地面积2145亩，建造用地面积1605亩；规划同意建筑面积440万平方米，其间，商品住所建筑面积210万平方米，保证性住所7.8万平方米；估计固定资产出资额220亿元。首要会集在龙岗、宝安两区。龙岗10个，宝安5个，福田3个，南山、罗湖各1个。

　　深圳土地商场现已接连10个月没有住所用地供地，此前的一次拍卖还要追溯到上一年9月，金地以24.4亿的价格拿下了观澜横坑水库片区的两个地块。深圳市城市更新办公室表明，深圳的存量土地的再开发开端超越增量土地的扩张。

　　统计资料显现，深圳全市城市更新计划内总项目多达286个，更新的总用地面积约为240平方公里，其间城中村100平方公里，旧工业区126平方公里，旧工商住混合区6平方公里，旧住所区8平方公里。

　　华泰联合剖析师鱼晋华表明，深圳因为土地供应有限，已必定程度上限制了企业的出资增加。现在经过从头规划、定位和大规模重建，将对深圳本地经济的开展带来新的推动力，对相关上市公司也是新的出资时机。

　　鱼晋华以为，未来一线城市的旧改将日益和保证住所建造及市政配套建造结合在一起，并将更重视绑定改造企业与旧改项目的长时间共赢利益，在一线城市未来的城市更新改造开展中，更看好具有市政房建归纳开发才能以及归纳商业运营才能的开发企业。本报记者 万晶

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