本次成片开发区域触及1个镇2个村及2个国有单位。成片开发区域总面积22.1934公顷，触及三班镇蔡径村集体土地21.3764公顷、三班村集体土地0.1053公顷、国有土地0.7117公顷。其间农用地13.0251公顷、建造用地5.6635公顷、未使用地3.5048公顷。

　　本次成片开发区域为德化县2021年度重点项目建造需求用地。经过科学合理规划，有助于推进三班镇工业园区建造，完善三班镇配套设备条件，促进陶瓷及相关工业的开展，进步三班镇的全体形象，推进城镇化健康开展。

　　本次成片开发区域原为丘陵山地，城市基础设备单薄，现状公共服务设备、市政公用设备不完善。本次成片开发的建造有利于优化区域开展布局，改进区域环境，进步区域质量，拓宽城区开展空间。

　　本次成片开发依据城市规划，合理确认容积率，将土地这一稀缺资源的空间使用发挥到最大。经过成片开发的施行，合理装备土地资源，大幅度进步其原有价值，带动周边土地开发。

　　主要用途：本次成片开发区域主要用途为工业及路途、美化、燃气等配套用地。完成功用：二类工业用地及配套路途、防护美化、燃气供应站建造。本次成片开发施行有助于当地工业水平进步，添加工作机会，并带动相关工业、地方经济高质量开展。

　　本次成片开发区域原有土地使用不充分。经过本次土地成片归纳开发，合理安排建造用地规划、结构和布局，考虑到土地产出最大化、工程造价本钱最小化准则，规划区内修建高度操控在24米以下，修建密度为40%，容积率操控在0.9以内，工业用地每公顷出资可到达2550万元，超越《福建省工业项目建造用地操控方针（2013年本）》中非金属矿藏制品业每公顷出资975万元至1988万元的要求，土地出资强度较高。

　　本次成片开发社会效益较显着：一是可添加工作岗位约1000个，有助于缓解本地居民工作压力，进步居民收入，带动经济开展。二是依据国家工业结构调整辅导目录，制止类、约束类工业项目不予入园，招引生态环境效益好、经济效益好、技术含量高、可以构成工业园内部生态工业链的工业企业入园，保持工业园高质量可持续开展。三是加速市政公建造施的会集配套，改进区域环境，促进区域经济开展。

　　本次成片开发区域内拟引入陶瓷为主的中小企业，包括陶瓷工业、电商等业态，如耀福陶瓷、锦尚陶瓷、安腾陶瓷等，估计可招引出资3.2亿元，可完成工业产值3.8亿元，可发生利税3800万元。本次成片开发的施行可进一步强大三班镇经济实力，添加财政收入，促进工业开展，带动工业晋级。

　　本次成片开发致力于建造环境友好型工业园区，生态效益显着。具体表现为三个方面：一是严厉遵循各项生态相关规定，不触及生态维护红线、天然维护地、饮用水源地、重要湿地、公益林等生态价值高、需求严厉维护的区域，也未发现受国家及省市重点维护的文物古迹及古树名木等以及其它需求特别维护的方针；二是尊重天然环境、重视生态维护，以削减建造对天然生态环境的损坏，维护和合理使用生态条件较好的天然山水环境；三是操控出产过程中排放的污染物对环境形成的污染，选用清洁出产的工艺流程，履行严厉的污染物的处理和排放规范。