家协会(MBA)当地时刻3月22日发布的数据闪现，美国30年期固定典当借款下降的推进下，近期美国购房需求上涨，成屋出售量止跌反弹，房地产商场闪现回暖痕迹。

　　依据MBA的数据，30年期固定典当借款利率已降至五周以来的最低水平。到3月17日的一周，该协会的购房典当借款请求指数上涨2.2%，到达169.3，为2月初以来的最高水平。

　　另据美国全国房地产经纪人协会(NAR)当地时刻3月21日发布的陈述，因典当借款利率小幅下降，2月美国成屋出售量经季节性调整的年出售量为458万套，环比添加14.5%，创下2020年7月以来的最大单月增幅，完毕了接连12个月下降的趋势，这是自1999年以来最长时刻的接连下滑纪录。

　　NAR首席经济学家劳伦斯·尹剖析以为，购房者认识到了典当借款利率的改变，正在使用全部利率下降的机会来购房。一起，在房价跌落和工作岗位添加的区域，房子出售添加更为微弱。

　　因为曩昔一年里美联储大幅加息以遏止高通胀，对利率灵敏的美国房地产商场一向处于动乱之中。据报导，美国30年期典当借款均匀长时间利率在上一年秋季到达了20年来的最高点7.08%，但在上一年12月和1月有所下降，2月初降至略高于6%。另据住房借款金融公司房地美的数据，到3月16日，30年期典当借款均匀长时间利率为6.6%，低于前一周。

　　不过，虽然环比添加显着，但2月美国成屋出售量同比仍下降22.6%。报导指出，这表明在阅历了多年的价格上涨和比一年前大幅上升的典当借款利率之后，许多潜在购房者依然被当时房价挤出了商场。

　　NAR陈述还闪现，2月成屋出售价格中位数同比下降0.2%，至36.3万美元，为2012年2月以来初次呈现年度跌落。其间，房价最贵的东北部和西部这两个区域的价格同比下降，中西部和南部的房价则持续上涨。

　　尹以为，美国房子出售量已触底，但房价没有触底，估计本年美国房价将持续向下批改，不过依据典当借款利率的改变，房价终究或许上下起浮5%。

　　美联储22日宣告加息25个基点，未来方针途径尚不明亮，典当借款利率远景难测。此外，近期金融风险上升也或许导致收紧借款规范，从而影响楼市买卖。