现在，用房产作典当进行假贷十分兴旺，街头巷尾一抬眼就能够看到“房产典当告贷”的中介商广告。这种假贷对两边安全吗？作为一种新生事物，房产经纪人作为中介的告贷对促进当地经济发展起到了很好的效果，可是其间一些问题也不容忽视，最近这种假贷方法引起的胶葛越来越多，出借方一不小心，就会出差错，弄得血本无归。关于典当房产的条件和危险等，咱们需求加以重视。

　　地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，朴实以划拨方法取得的土地使用权不得进行典当；

　　可是现已依法承揽并经发包方赞同的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权在外。

　　（三）权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或许以其他方法约束的房地产，不得典当。

　　（七）以享有国家优惠政策购买取得的房地产不能全额典当，其典当额以房地产权利人能够处置和收益的份额份额为限。

　　首要，具有彻底民事行为才干的自然人，在告贷到期日时的实践年纪一般不超越65周岁；其次，有本市常住户口，有固定的居处；有合理工作和安稳的收入来历，具有如期归还告贷本息的才干；第三，乐意并能够供给告贷人认可的房产典当；第四，房产共有人认可其有关告贷及担保行为，并乐意承当相关法令责任。

　　房子的产官僚清楚，契合国家规则的上市买卖的条件，可进入房地产商场流转，未做任何其他典当；房龄（从房子竣工日起核算） 告贷年限不超越40年；所典当房子未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部分、土地管理部分核发的房产证和土地证；典当物一切人能够是告贷人自己或别人。以别人一切的房产做典当的，典当人有必要出具赞同告贷人以其房产作为典当请求告贷的书面许诺，并要求典当人及其爱人或其他房产共有权人签字。

　　告贷人需供给的资料有：身份证、户口本；个人收入证明（加盖单位公章）；所在单位营业执照复印件（加盖公章）；结婚证；告贷人爱人身份证、户口簿；房子一切权证、原购房协议正本和复印件；房子一切人及共有权人赞同典当的公证书及告贷用处证明。

　　房产典当消费告贷起点金为5000元，最高额度不得超越典当房产评价价值的70%，告贷期限一般不超越5年，最长可到十年。告贷利率依照银行规则的同期商业告贷利率履行，有利随本清，按月还本付息等方法。

　　客户所要典当的房产需通过指定评价所进行评价，出具评价陈述，由指定律师事务所进行律师说话笔录，银行依据告贷人的资质、所请求的告贷金额、评价陈述及律师定见书经审阅后确认告贷金额和告贷年限，到房地局做典当挂号后告贷人就能够拿到告贷了。客户提交一切相关资料到银行放款大约需求10—30天左右的时刻，时刻长短取决于房管部分的典当挂号时刻。

　　一是民间假贷的两边当事人在告贷时以住宅的房本作为典当的，不签定房地产典当合同，仅以口头约好。这种问题呈现的最多，依据《担保法》规则，典当人和典当权人应当签定书面典当合同，假如不签的话，一旦产生法令胶葛，当事人的建议存在法令上的举证困难，即使到了法院诉讼，有时也很难维护自己的合法权益。

　　二是第三人以自己一切的住宅为债务人的告贷做担保，不签合同。这样的胶葛时有产生，有的第三人到头来自己的住宅被冻住、履行。所以，业内人士指出，在这种情况下，不只要签定书面的典当合同，并且应当签定书面的反担保合同，这样，才干敦促债务人及时还款，保证自己的住宅安全。

　　三是民间假贷当事人在处理房地产典当担保时，不到房管部分处理典当合同挂号手续，而只是将其自己住宅的房产证交给债务人质押。而依据我国《担保法》规则，房地产典当应当处理典当物挂号，不处理典当挂号，有或许导致典当无效。一起，因为不处理挂号，房管部分屡次发现在民间个人假贷中制作假房产证交给债务人作为担保的事例。

　　四是大部分民间假贷典当人均是以自己的现住宅（许多是仅有的住宅）供给担保的。这就有或许形成债务的失败。从2005年1月1日起实施的《最高人民法院关于人民法院民事履行中查封、扣押、冻住产业的规则》中第六条指出：“对被履行人及其所抚育家族日子所必需的寓居宅子，人民法院能够查封，但不得拍卖、变卖或许抵债。”所以，一旦呈现不还款的情况，假如找不到对方有第二处住宅的依据，债务人仍然有或许不能履行到典当人的房产。

　　因而，房产和法令界人士提示民间假贷典当当事人两边，一定要慎对典当，充沛考虑债务完成的危险。在进行这种假贷时，首要要充沛调查告贷人的信誉，其次，要查实告贷人的房子情况，如有供给第二处住宅的最好处理公证。其三，签署好一切的法令文件，并到房管部分处理相应的典当合同挂号。