为更好让广阔就事大众了解把握最新的住宅公积金惠民方针，用好用活住宅公积金，记者联络市住宅公积金中心，相关负责人就6项住宅公积金新方针内容作了详细解读。

　　缴存员工家庭购买首套住宅(当时家庭仅有住宅且家庭从未处理过住宅公积金告贷）的，可先请求购房提取住宅公积金（不超越首付款发票金额），之后缺乏房价部分可请求住宅公积金告贷，或按规则请求提取归还商业银行住宅告贷本息；同套房购房提取金额和告贷本金之和不超越总房款。购买二手房和异地新建住宅请求住宅公积金“又提又贷”的，购房提取分别在不动产权证发证1年以内或购房合同存案2年以内处理。

　　首套住宅核定：员工请求处理公积金事务的本套住宅即为家庭当时仅有有用住宅，且家庭从未处理过住宅公积金告贷。

　　既能够提取，又能够告贷。“提”指处理购房提取住宅公积金，“贷”指处理住宅公积金告贷或商业银行住宅告贷。

　　员工购买本市商品房或二手房属首套住宅请求公积金“又提又贷”的，在购房合同存案2年以内或不动产权证发证1年以内可先请求购房提取后请求住宅公积金告贷，其间购买商品房的提取能够线上处理，购买二手房的提取在告贷合同签守时处理，且个人公积金账户余额至少保存告贷金额的0.05倍。例如，员工需告贷40万元，告贷额度依据账户余额的20倍核算，告贷人和一起告贷人公积金账户余额算计不得低于2万元。

　　员工异地购买商品房或二手房属首套住宅的，先在异地中心处理好公积金告贷，后在购房合同存案2年以内或不动产权证发证1年以内到本市处理购房提取，距离12个月后，可再请求处理归还异地住宅公积金告贷提取。

　　员工家庭购买首套房处理了商业银行住宅告贷的，本市商品房在合同存案2年以内、二手房和异地住宅在不动产权证发证1年今后2年以内，能够处理购房提取，距离12个月后，可再处理归还商业银行住宅告贷提取。

　　注：在2023年4月1日之前已做购房提取或还贷提取的首套商贷住宅仍履行“提了不贷、贷了不提、限提一次”的方针规则，即在4月1日之前处理了购房提取的商贷住宅仍不能请求还贷提取，处理了还贷提取的亦不能再请求购房提取。

　　灵敏工作人员住宅公积金月缴存额调整为1200元；可贷额度按缴存余额的20倍核算，最高告贷额度为40万元。撤销“夫妻两边住宅公积金月缴存额之和不低于住宅公积金告贷月还款额”的规则。

　　灵敏工作人员，是指契合下列条件的自由职业人员，详细规模包含农业搬运人口、个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵敏工作人员，且满意以下条件的，可自愿缴存住宅公积金：

　　（1）年满18周岁且未到达法定退休年纪(即男性未满60周岁、女人未满55周岁)，具有彻底民事行为才能；

　　2021年度和2022年度灵敏工作人员月缴存额分别为706元和745元。4月1日后，灵敏工作人员月缴存一致调整为1200元。告贷额度=（告贷人住宅公积金账户余额+一起告贷人住宅公积金账户余额）×N倍数，现在倍数为20倍。月缴存基数进步，意味着账户余额堆集越快，告贷运用时间缩短。

　　在2023年4月1日之前已开户缴存的灵敏工作人员，可自愿请求将月缴存额调整为1200元，从头签定《株洲市灵敏工作人员缴存运用住宅公积金协议书》。

　　新方针履行后，可贷额度按缴存余额的20倍核算，最高告贷额度为40万元。事例剖析：一个灵敏工作人员每月按1200元正常缴存12个月公积金后，最高可贷28.8万元，较调整前添加19.9万元；一人缴存17个月或夫妻两边缴存12个月后，最高告贷额度可达40万元。

　　缴存员工住宅公积金告贷最高额度由60万元调整至70万元；按方针生育二孩（含二孩）以上且至少有一个未成年子女的缴存员工家庭最高额度为80万元。

　　1.缴存员工住宅公积金告贷最高额度，不区别单缴存员工和双缴存员工，本地缴存员工和异地缴存员工。

　　2.“生育二孩以上”的确定以与告贷请求人或其爱人在同一户口簿上挂号的直系亲属关系为准，二孩中至少有一个未成年子女（年纪未满18岁）。

　　3.实践可贷额度要依据员工个人住宅公积金账户余额、首付款份额、还贷才能、告贷期限等要素归纳鉴定。

　　为了加速长株潭都市圈融城，推动长株潭住宅公积金一体化协同开展，本市住宅公积金缴存基数上限、下限均参照长沙市的规范履行，市住宅公积金中心将依据规则当令进行发布。

　　缴存基数上限履行规范：2022年，市住宅公积金中心发布《关于进一步推动长株潭住宅公积金一体化服务的告诉》（株金管委〔2022〕8号），清晰长株潭住宅公积金缴存基数上限不得超越长沙上一年度在职员工月平均薪酬的3倍。本市住宅公积金缴存基数上限、下限均参照长沙市的规范履行，长株潭保持一致。2022年度株洲市各单位住宅公积金月缴存基数上限调整为28700元，单位和员工单边月缴存额上限均为3444元,算计月缴存额上限为6888元（2023年度没有调整，当时仍适用2022年上限规则）。2023年4月1日起缴存基数和月缴存额下限调整为1930元、194元。市住宅公积金中心每年当令依据相关部分发布的数据进行更新和公告。

　　员工家庭（包含自己、爱人及未成年子女）住宅套数包含申办事务的本套住宅和不动产权信息系统联网核对的有用住宅。

　　住宅公积金运用目标依然为“购买首套自住住宅或第二套改进型一般自住住宅的缴存员工”，“员工家庭住宅套数”需求核对员工自己、爱人及未成年子女名下有用房产。

　　不再核对个人征信陈述中的住宅告贷记载（未结清告贷记入家庭债款）；不再核对住宅公积金前史提取记载；不再要求供给异地不动产权信息查询证明。以申办事务时管理中心联网的不动产权信息系统核对成果为准，但如果是请求异地购房提取，则申办事务的本套住宅仍要核算住宅套数。

　　缴存员工请求将个人住宅商业告贷余额转成住宅公积金告贷的，能够自筹资金结清原商贷，也能够不自筹资金提早结清原商贷而经过以告贷房子“顺位典当”方法处理。

　　1.经过自筹资金结清原商贷方法处理商转公的，告贷请求人在请求商转公告贷前，需提交相关资料到公积金中心进行告贷预审，并由公积金中心出具预审承认单后，告贷请求人自行办结原商贷结清和典当刊出手续，再向公积金中心提交告贷请求。

　　2.经过住宅第二顺位典当挂号方法处理商转公的，告贷请求人在商转公请求前，应事前与原商贷银行洽谈，获得原商贷银行赞同经过商转公告贷提早归复原商贷并及时办好典当挂号刊出手续的书面承认书后，再到公积金中心提交商转公告贷请求。公积金中心审阅契合告贷条件，与告贷请求人签定告贷合同并办好第二顺位典当后，由公积金中心将告贷资金发放给原商贷银行用于结清原商贷。

　　3.首套房“可提可贷”方针相同适用于商转公告贷，即告贷请求人处理商转公告贷的该套住宅是当时家庭仅有住宅且家庭从未处理过住宅公积金告贷的，可先请求购房提取，再请求商转公告贷。

　　4.告贷额度不超越请求商转公时的原商贷本金余额，一起还需依据个人住宅公积金账户余额、首付款份额、还贷才能、告贷期限等要素归纳鉴定。

　　存在典当的房产，可在不提早结清告贷的情况下处理二手房买卖，经过“搬运挂号+建立新典当+刊出原典当”三合一事务请求方法处理“带押过户”，实现用买方的购房告贷资金来归还卖方的住宅告贷。

　　1.处理二手房“带押过户”公积金告贷事务，要求买卖房产产权清楚且获得不动产权证书，仅设有一个典当权，且无查封、冻住、建立居位权等其他权力约束。买卖两边已签定房子买卖合同，赞同处理二手房买卖资金监管，并赞同房产买卖资金（含首付款和告贷资金）优先用于清偿卖方告贷。

　　② 卖方向告贷银行（含公积金中心，下同）请求提早还贷，买方向公积金中心请求告贷。一起，买卖两边在卖方告贷银行处理买卖资金监管；

　　③ 告贷批阅后，买卖两边和告贷银行一起向不动产挂号中心请求“搬运挂号+建立新典当+刊出原典当”，不动产挂号中心出具不动产权证和典当挂号证明；

　　④公积金中心将买方告贷资金发放至资金监管账户，卖方告贷银行用监管账户中的首付款和告贷资金归还卖方住宅告贷剩下本息，结清卖方告贷后的剩下资金划转给卖方。

　　从4月1日起开端试行经过住宅第二顺位典当挂号方法处理商转公事务和二手房“带押过户”事务，两项事务都归于变革立异的服务项目，采纳先试点后铺开的过程推动。试办事务要求所购住宅坐落株洲市城区，包含天元区、荷塘区、石峰区、芦淞区和云龙示范区，协作银行为工行、农行、中行、建行、交通银行和邮政储蓄银行。