刚刚上台的新州工党政府或将从7月1日起撤销前联盟党政府推出的房产税变革，废弃土地税，从头施行印花税，但会将印花税减免的最高房价进步。

　　新州工党政府发言人标明，工党政府的方针是在 7 月 1 日撤销土地税选项，并开端对购买房价不超越80万澳元的初次置业者免征印花税，对购买房价不超越100 万澳元的初次置业者施行印花税优惠。

　　依据新州前佩罗泰特（Dominic Perrottet）政府于本年1月16日施行的现行方针，初次置业者能够挑选为购买房价不超越150万澳元的房产付出较少的年度土地税，而非一次性的数额高达6.6万澳元的印花税。假如初次置业者挑选交纳印花税，房产价格不超越65万澳元可免交印花税，房产价格不超越80万澳元可获印花税优惠。

　　据悉尼晨锋报网站报道，一项新的查询发现，澳洲一些尖端经济学家共同以为，引进或添加土地税是政府添加收入的最有用方法，因为它供给了牢靠安稳的税收来历。他们标明，相较于付出印花税，关于那些期望搬迁寻觅更适宜的住宅或作业的房主来说，土地税不那么令人望而生畏，并且进入房地产商场的门槛也较低。

　　新州前联盟党政府上星期发布的数据显现，新州有大约2330名初次置业者已挑选了交纳房产土地税。该选项自上一年11月份开端。而比较之下，新州税收局的最新数据显现，仅在 1 月份，就有2200名初次置业者在现行的方针下挑选了印花税减免。

　　与疫情前比较，商场上可供购买的房产数量仍然很少，再加上微弱的需求，致使澳洲一些区域的房产进入商场后几天就能售出，特别是在昆州和南澳。

　　虽然自上一年5月以来澳洲储藏银行接连加息，使购房者的告贷才能下降了约30%，迫使一些人退出了商场，但那些处于购房旅程后期的潜在买家数量仍然很高。每个挂牌房源的买家数量都显着多于疫情之前。

　　这种状况在昆州和南澳尤为显着，与2020年2月比较，每个房源的潜在买家别离多出140%和170%。

　　微弱的需求加上挂牌出售的房产数量比疫情前减少了至少30%，这意味着这些州的买家仍在面对剧烈的竞赛。

　　澳洲au网站的数据显现，简直一切挂牌时刻中位数最短的区都坐落昆州和南澳。

　　就独立房而言，布里斯本Meadowbrook的典型房产在该网站仅上市十天就售出。

　　昆州次发达区域的Darling Heights和Thabeban也很受买家欢迎，那里的房产在12至13天内就能售出。

　　南澳的Bridgewater是另一个颇受追捧的区，那里的房产在上市13天后就被买走。

　　在布里斯本的Thorneside和Manly West，公寓房一般别离在11天和12天内就可售出。

　　昆州次发达区域的Mooroobool和Manoora也招引了许多买家，公寓挂牌12至13天就售出。

　　另一个受欢迎的区是南澳的Ascot Park，那里的公寓房停留在商场上的时刻均匀只要15天。

　　REA集团的分析师估计，虽然加息下降了潜在买家的假贷才能，但竞赛将仍会继续下去，特别是在昆州、南澳和西澳等房价比较实惠的州。

　　自商场5月份初次加息以来，全澳各地的房价应声跌落，比较于疫情期间超低利率带来的房市热潮，现在的局势能够说是“两级回转”。

　　而就在如此低迷期之下，仍有许多房主被逼无法卖房，成为房市中的“最惨”逆行者。

　　据统计，在上季度中，悉尼每12套房产中就有超越1套处于赔本状况，在一些受影响更为严峻的区域，状况则愈加糟糕。

　　依据CoreLogic最新发布的《Pain & Gain Report》，因为房价继续下行，悉尼越来越多的卖家不得不接受低于他们购入的价格卖房。

　　在上个季度中，悉尼有8.8%的房产出售都呈现了名义上的赔本，这是继达尔文和珀斯之后各大首府城市中第三高的比率。

　　而这也是自2019年中期以来最高的出售赔本份额，其时有9.3%的房子是赔本出售的，一起该数据比前一个季度的7.8%比较也有所上升。

　　CoreLogic研讨主管和陈述作者Eliza Owen标明，赔本严峻的部分首要倾向于公寓商场，其间14.8%的转售公寓呈现了名义上的赔本，独立屋的丢失率为2.1%。

　　“悉尼和墨尔本占了全澳赔本公寓总量的一半以上，”Owen称，“因为房市低迷期中存在的一些特别危险以及房价未呈现好转，导致许多房主赔本出售，但在经济衰退期间，这些数字显得愈加极点。”

　　而那些具有公寓的出资者们的丢失也更为遍及，有11.8%出资者的出售记载呈现了名义上的丢失，而自住者为5.5%。

　　AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver博士标明，在商场低迷的状况下，会有更多的房子赔本出售，但考虑到近年来房价呈现了大幅上涨，他对赔本出售的份额感到惊奇。

　　“假如卖房会赔本，那么一定是买家在高峰期邻近购入，并在房市的剧变后无法卖出，”Oliver称，“这简直标明许多人正在饱尝典当借款的重压。”

　　荷兰世界集团澳大利亚（ING Australia）在周二的澳洲央行会议之前下调了固定典当借款利率。

　　罗伊•摩根(Roy Morgan)标明，进一步加息将把典当借款压力推回到全球金融危机以来从未见过的水平。

　　ING 周四标明，已将借款价值比低于 80% 的自住业主借款利率下调 25 个百分点，三年期和四年固定期限为5.34%，五年期为5.44%。

　　比价网站Canstar方面标明，这些改变意味着荷兰世界集团已将较长时间利率下调至商场最低水平。

　　虽然 ING 回绝就其在澳大利亚的利率预期置评，但罗伊摩根方面标明，4 月和 5 月将现金利率再进步 0.25 个百分点，将别离使 28.8% 和 31% 的典当借款持有人“面对压力”。

　　罗伊摩根首席执行官米歇尔·莱文（Michele Levine）标明，典当借款压力现在处于十多年来的最高水平，下周再次加息将使超越 145 万澳大利亚人（挨近 2008 年 5 月创下的前史高位）处于软弱状况。

　　莱文女士说：“罗伊摩根的最新数据显现，澳大利亚住宅商场的典当借款压力继续添加，2023年2月有123万典当借款持有人(25.3%)被界说为‘有危险’，比澳大利亚央行开端加息前的一年前添加了51.4万(+ 8.5%)。”

　　“在曩昔 10 天里，ING 加入了其他 10 家下降固定利率的银行队伍。”

　　“下降固定利率并使其更具招引力是贷方确定新客户并稳固其出资组合的一种方法。”

　　这些固定利率产品关于完毕固定利率期限的告贷人来说也是及时的，他们或许正在寻求再次确定利率的安全性，而不是忧虑他们将怎么应对潜在的利率上涨。”

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