3月28日，沈阳市房产局、沈阳市自然资源局联合发布《关于促进我市房地产商场良性循环和健康发展的告知》（以下简称《告知》），其间说到首套利率下限降至3.8%、二环外不限购、公寓类非住所水电气暖收费价格将参照住所规范履行等方法。

　　值得留心的是，沈阳清晰了房贷利率下降到3.8%是针对首套房的，且现在只要二季度适用。

　　《告知》规矩，施行首套个人住所借款利率动态调整机制，二季度起新发放首套住所个人住所借款利率下限由一季度的LPR-40BP调整为LPR-50BP，即由3.9%降至3.8%。需求留心的的是，该方针4月1日起至6月30日有用。

　　《告知》还优化了限购区域，为了满意青年人、新市民刚性购房需求，优化限购区域，“坚持我市房地产商场平稳健康发展”。《告知》清晰持续对平和、沈河、铁西、皇姑、大东、于洪等六区（不含二环外）施行限购方针。

　　针对公寓类非住所，《告知》表明，对购买公寓类非住所实践用于寓居且为首套刚需的，水电气暖收费价格参照住所规范履行。解读称这是依照《辽宁省人民政府关于印发〈辽宁省进一步稳经济若干方针行动〉的告知》（辽政发〔2023〕1号）要求，对支撑公寓类非住所去库存方针方法予以执行。

　　此外《告知》还表明，清晰以要点监管额度和企业信用点评为依据，动态调整监管资金份额，施行差异化、精细化办理。沈阳市房产局在解读中泄漏，沈阳将出台优化调整后的《沈阳市商品房预售资金监管方法》。

　　《告知》还清晰了科学安排土地供给，即合理拟定年度土地储备、出让方案。结合已供土地开发利用及商场库存状况，科学确认供地总量、容积率、商住比和出让时序，采纳清单化、滚动式供给土地。

　　依据沈阳统计局，1-2月沈阳市住所出资29.4亿元，下降30.4%；商业经营用房出资2.6亿元，下降34.9%；办公楼出资1.1亿元，增加58.1%。住所施工面积3941.2万平方米，下降12.2%；商业经营用房施工面积727.1万平方米，下降4.5%；办公楼施工面积240.5万平方米，下降1.8%。新开工面积3.8万平方米，下降90.1%。其间，住所新开工面积2.4万平方米，下降90.4%；商业经营用房新开工面积1.4万平方米，增加52.3%。

　　资金方面，本年到位资金92.7亿元，下降24.5%。其间，国内借款30.9亿元，增加89.1%；自筹资金18.3亿元，下降48.8%；定金及预收款29.3亿元，下降35.3%；个人按揭借款13.6亿元，下降45.9%。

　　易居研讨院研讨总监严跃进3月29日经过微信告知《每日经济新闻》记者：“此次沈阳方针具有活跃的信号含义，也阐明二季度部分城市持续在宽松方面加码。”

　　值得留心的是，沈阳清晰了房贷利率下降到3.8%是针对首套房的，且只要二季度适用。“换而言之，跟着全国70城房价指数的反弹，后续省会城市3.8%的利率可能会削减。至少从此类利率的定价规矩看，现在只要沈阳、大连、长春、贵阳这四个二线%利率或利率下降。这也要求各地认识到利率走势，活跃争取优惠利率。”