新京报讯 据北京银保监局网站音讯，为持续优化营商环境，进一步提高不动产买卖、挂号和金融服务水平，依据《中华人民共和国民法典》及《天然资源部 国家税务总局 我国银保监会关于协同推动“互联网+不动产挂号”便利企业和大众就事的定见》（天然资发〔2020〕83 号）等相关规定，现就推动本市个人存量住宅买卖“带押过户”有关事项告诉如下。

　　契合《天然资源部 我国银保监会关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的告诉》（天然资发〔2023〕29号）要求，且一起满意四方面条件。（1）本市个人存量住宅买卖；（2）买卖住宅在辖内商业银行建立且仅存一次有用典当；（3）买卖卖方未结清借款为个人住宅商业借款,或已还清公积金借款且无相应典当挂号的组合借款；（4）买卖买方全款或处理个人住宅商业借款购房。

　　（一）签定买卖合同。买卖两边自行或在中介组织促成下达到房子买卖意向，签定房子转让合同，约好赞同“带押过户”。

　　1.跨行借款购房形式（买卖两边借款组织为不同银行，即典当权人为不同银行，下同）。买卖两边向银行请求“带押过户”，与两边借款银行签定协议，约好首付款监管账户、卖方借款银行收款账户等事项；买方请求借款，买方借款银行依照市场化准则自主批阅，如首付款和借款金额之和不足以结清卖方借款，卖方需向卖方借款银行补齐差额部分；两边借款银行经过北京金融归纳服务网交互信息（未接入北京金融归纳服务网的银行经过事前约好方法交互信息）；买方将首付款交至约好的监管账户。

　　2.同行借款购房形式（买卖两边借款组织为同一银行，即典当权人为同一银行，下同）。买卖两边向银行请求“带押过户”，签定相关协议，约好首付款监管账户等事项；买方请求借款，银行依照市场化准则自主批阅，如首付款和借款金额之和不足以结清卖方借款，卖方需向银行补齐差额部分；买方将首付款交至约好的监管账户。

　　3.买方全款购房形式。买卖两边向卖方借款银行请求“带押过户”，签定相关协议，约好买卖资金监管账户等事项；买方将购房款交至约好的监管账户。

　　（四）处理“带押过户”挂号手续。买卖两边及相关方在不动产挂号中心处理“带押过户”。

　　1.跨行借款购房形式。买方借款银行方面：承认“带押过户”完结信息；对房产增设第二顺位典当权；将首付款和借款划至约好的卖方借款银行收款账户。卖方借款银行方面：承认金钱到账信息；结清借款并免除房子典当权；将剩下资金转至卖方自己收款账户。

　　2.同行借款购房形式。银行对房产增设第二顺位典当权；发放买方借款至约好的监管账户，扣划资金结清卖方借款；免除卖方借款典当权，将剩下资金转至卖方自己收款账户。

　　3.买方全款购房形式。卖方借款银行用购房款结清借款；免除房子典当权；将剩下资金转至卖方自己收款账户。

　　（一）标准买卖促成服务。各房地产中介组织要加强人员培训，充沛把握本告诉适用范围及操作流程，及时对合同条款进行弥补完善，全面提高服务功率。在供给生意服务时，要主意向买卖两边介绍“带押过户”买卖形式，不得强制运用“过桥贷”等添加客户买卖成本。

　　（二）优化金融服务。各商业银行要自动完善内部准则，优化事务流程，改善信息系统，建立健全危险管控机制，活跃回应契合适用景象下客户的“带押过户”需求。不得因处理“带押过户”向客户收取额定担保费或服务费。

　　（三）完善挂号服务。各不动产挂号组织要进一步提高挂号服务水平，为各方权力主体做好事务咨询与指导工作。充沛发挥归纳服务窗口优势，一窗处理不动产搬运挂号、典当权改变挂号及典当权建立挂号事务，做到共性资料不再重复提交，完成“带押过户”一站式处理。

　　（四）做好网签配套服务。各区级房子买卖窗口、各房地产生意组织在供给存量房子网签服务时，针对买卖房子已设定典当姑且新的买受人知情的，可持续处理存量房子网签事务。