房地产典当合同仅是当事人之间就典当物设定典当权的债款债款合同，其建立甚至收效之时，典当权没有发生，缔结典当合同，归于一种债款行为。典当合同的实行，即典当人实践建立典当权予以典当挂号，才是物权行为。

　　（一）我国《城市房地产管理法》第三十五条、第六十一条，《乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》第三十五条，《城市房地产典当管理办法》第三十条、第三十一条均有清晰规则，即房地产典当，应自典当合同签定之日起30日内，到房地产所在地的县级以上房地产管理部门处理典当挂号、房地产典当合同自典当挂号之日起收效。可见，房地产典当挂号是房地产典当合同的必要的收效要件。因而，当事人仅就典当房产签定了房地产典当合同并不导致典当权的发生。

　　（二）典当，实践上是一种物的担保。因而，对典当物的合法性检查是典当有用与否和能否取得挂号的要害。依据《城市房地产典当管理办法》的有关规则，下列房地产不得建立典当：

　　因而，在处理房地产典当挂号的过程中，首要应当调查该房产是否确属房主名下，该房产是否属国家答应典当的规模，在此条件之下，签定房地产典当合同，并依据《城市房地产典当管理办法》第三十条、第三十一条的有关规则，自房地产典当合同签定之日起30日内，到房地产所在地的房地产管理部门处理房地产典当挂号，然后使得房地产典当得到法令的承认和保护，确保在主债款期限届满、债款人无法清偿时，依法完成典当权，有用的保护本身的合法权益。

　　榜首，首要要核实典当人对该房产是否具有合法的产权，是否有权建立典当权。因为在某些状况下，典当人对典当的房产不具有或许不完全具有所有权，或许在此之前该房产现已先行进行了典当等等，那么他所作的典当行为就有或许自始无效。比方或人尽管在名义上一向运用该房产，对外声称其具有该房产的所有权，但实践其仅仅一个管理者，或许仅仅是该房产的共有权人之一。所以首要要让典当人出示房子所有权以证明其权力。其次，要看该房产现在的权力状况怎么。

　　第二，依据《房地产管理法》第四十九条的规则，典当人和典当权人应当签定书面典当合同。典当合同的首要条款有：

　　4、典当物在典当联系存续期间的保管、收益、意外丢失的职责、稳妥及稳妥收益；

　　第三，因为典当物具有不动产的特别特点，因而依据《房地产管理法》第四十八条的规则，应当凭房子所有权证书到房子管理部门进行房地产典当挂号。典当挂号有三个含义，一是对典当权人权力的承认，保证其合法权益；二是将该房产典当的状况经过房子管理部门公示于众，以保证其他人的利益；三是约束了典当人或许在此期间处置该房产的或许。

　　典当权是否有用建立，原则上应以典当挂号的为准。也就是说，凡法令规则应当处理典当挂号的，只要处理典当挂号，典当权才有用建立；未处理典当权挂号的，典当权不建立。假如法令规则不以挂号为要件的，须典当合同有用建立，典当权才干有用。

　　有时分典当权尽管有用存在，可是完成时会遭到必定的约束。例如，主债款代位清偿时，清偿人尽管能够代位行使典当权，可是其行使不能危害债款人的利益，若危害了债款人利益，那么典当权完成时就会遭到约束。

　　因为典当是为了担保主债款，所以主债没有到实行期限的时分，担保的完成当然无从谈起。可是，在下列景象下，债款人的债款实行期尽管未届满，债款人的债款确认不能完成或许有不能完成的或许的，典当权人也能够依法完成典当权：

　　1、债款人预期违约，即债款人于债款实行期届满前清晰表明或从其行为能够看出其不实行债款；

　　3、典当人的行为足以使典当物的价值削减，典当权人恳求典当人恢复原状或许供给担保而遭回绝。

　　假如因为债款人自己的原因，形成债款人不能实行债款，那么债款人也就没有权力完成典当权。例如，债款人提出契合约好或许契合法令规则的给付时，债款人回绝承受，这归于债款人原因导致债款人没有实行债款。