继3月30日天然资源部、我国银保监会发文要求协同做好不动产“带押过户”后，北京市四部分于3月31日联合发布了《关于推动个人存量住宅买卖“带押过户”有关作业的告诉》（以下简称《告诉》）。这标志着“带押过户”北京形式的正式落地。

　　《告诉》明确规定，住宅买卖两边能够在原典当权不免除的状况下处理住宅所有权搬运挂号。

　　《金融时报》记者注意到，近期，多家国有大行北京市分行现已连续发布告诉，正式上线推行个人存量住宅买卖“带押过户”事务。

　　在实践操作中，“带押过户”事务应该怎么处理？处理两边都需求满意哪些条件？“带押过户”支撑跨银行处理吗？银行是否会收取额定的费用？

　　今日，《金融时报》记者将以北京市为例，为我们具体回答“带押过户”形式的具体操作流程。

　　我国银行北京分行相关负责人：“带押过户”是指居民在请求处理已典当不动产搬运挂号时，无需提早归还旧借款、刊出典当挂号，即可完结过户、再次典当和发放新借款等手续。

　　工商银行北京分行相关负责人：“带押过户”事务的推出是国家便民惠民的重要行动，相较于传统二手房买卖流程环节多、买卖成本高、耗时较长的状况，“带押过户”优势杰出，具有两大亮点：

　　一是大幅简化买卖流程、缩短处理时刻，买卖两边可在原按揭借款典当权不免除的状况下处理过户，且买方可一次性完结过户、从头典当手续，并取得新按揭借款；

　　二是有用下降买卖成本、加强买卖危险防控，卖方无需筹集资金或凭借高息过桥资金归还借款，银行将对买卖两边资金进行全流程监管。

　　建设银行北京分行相关负责人表明，处理“带押过户”事务时，除须契合个人二手房再买卖住宅借款条件外，还应一起满意以下四个条件：

　　·买卖卖方未结清借款为个人住宅商业借款，或已结清公积金借款且无相应典当挂号的组合借款；

　　一起，依据天然资源部、我国银行稳妥监督管理委员会印发的《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的告诉》，“带押过户”首要适用于在银行业金融组织存在未结清的按揭借款，且按揭借款当时无逾期。

　　签定买卖合同，约好赞同“带押过户”——处理房子网签——向银行请求“带押过户”——处理“带押过户”挂号手续——银行借款发放及结清

　　金融时报记者：依据《告诉》，现在，北京市“带押过户”支撑三种形式：跨行借款购房形式（买卖两边借款组织为不同银行，即典当权人为不同银行）、同行借款购房形式（买卖两边借款组织为同一银行，即典当权人为同一银行）、买房全款购房形式。

　　买卖两边向银行请求“带押过户”，签定相关协议，约好首付款监管账户等事项；

　　买方请求借款，银行依照市场化准则自主批阅，如首付款和借款金额之和不足以结清卖方借款，卖方需向银行补齐差额部分；

　　买卖两边向银行请求“带押过户”，与两边借款银行签定协议，约好首付款监管账户、卖方借款银行收款账户等事项；

　　买方请求借款，买方借款银行依照市场化准则自主批阅，如首付款和借款金额之和不足以结清卖方借款，卖方需向卖方借款银行补齐差额部分；

　　两边借款银行经过北京金融归纳服务网交互信息（未接入北京金融归纳服务网的银行经过事前约好方法交互信息）；

　　建设银行北京分行相关负责人：在处理过程中，客户无需付出额定担保费或服务费。

　　邮储银行北京分行相关负责人：本行在展开该项事务过程中，不向客户收取额定担保费或服务费。

　　《金融时报》记者：据天然资源部音讯，现在，全国共有15个省份100多个地市展开了“带押过户”，其间天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份现已全面展开。

　　2.原借款为典当经营性、消费性用处的借款，不在“带押过户”事务处理范围内。

　　3.买卖两边依据房子实践买卖状况挑选适用的处理形式，买方自由挑选新借款处理银行。

　　4.房地产中介在供给生意服务时，主意向买卖两边介绍“带押过户”买卖形式，不得强制运用“过桥贷”等添加客户买卖成本。