人们现在关于资金的需求越来越大，到告别不了需求的时分，人们想到的便是借款，尤其是房子典当借款，额度大，利率低，但并不同类型的房产处理典当借款的额度不一样，所以下面小小金融小编就和我们一同了解一下什么类型的房产处理房子典当借款可以贷的更多。

　　小产权房、部分公房、未满5年的经济适用房、房龄太久、面积过小的二手房、权属有争议的房子、违章修建、文物保护修建、拆迁规模内的房子、公益用处房子、未结清借款的房子。

　　未结清借款的房子再次借款，被称为二次典当借款，一般银行是不承受的，部分非银行借款组织可以承受，只需房子有剩余价值，可以做典当，典当流程、手续与一抵根本相同。

　　一个房子的典当可以借款到的金额的多少其实首要看的仍是你房子的年纪和你的年两，熟练借款所要求的期限便是借款人加上房子的年纪不超越70岁，当然了这还包含你房产的流通性，这样才干影响点评的终究价值，银行方面也会依据这些归纳起来的因从来决议你的借款金额是多少。

　　银行在进行房子估值其实便是为了确认你借款的额度，房子的年纪便是作为重要的参阅要素之一。

　　熟练你做为典当的房子终究银行是要作为你的借款点评规范的，熟练假如给你借款金额打，可是往后你不还银行了，而你的典当房子有远远达不到那个价格，便是到时分银行进行拍卖也不能补偿银行的丢失，所以说银行关于这方面是有着严厉的审阅规范的。

　　熟练现在房产的地段对价格也有必定的影响，所以好的地段的房子价格会高一些，而偏僻地区的房产价格就较少一点，所以这也是一项点评规范。

　　关于信誉方面也是银行严厉调查的，关于信誉查的，之前有过失期银行的行为的人不会同意借款的，还有便是假贷人的还借款的才能点评，不能说你借款就不换了，所以说银行也要确保你能有充沛还借款的才能。

　　一般来说，典当的房产不同，房子典当借款额度是不一样的。一般商品住宅的典当率最高可达70%;写字楼和商铺的典当率最高可达60%;工业厂房的典当率最高可达50%。

　　专家指出，影响房子典当借款额度的要素有许多。房产的点评值是影响房子典当借款能贷多少钱的一个重要要素。其间影响房产的点评值要素首要包含：房子类型、房子面积、朝向、方位、建成时代、楼层等。

　　假如只要一套房产，则最多只能贷到房产点评值的5成;假如有多处房产，则最可以贷到房产点评值的7~8 成。个人收入的多少，也会被银行考虑到借款要素规模之内。假如个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有满足的还款才能，则银行就会下降借款额度。