从银行获取告贷，现在主要有2种方法：一种是信誉告贷，不需求典当和质押，凭仗的是告贷人的信誉；另一种是典当和，运用的少，在实际的融资傍边，典当告贷产生的最多，并且多以住宅为典当物请求典当告贷。

　　从银行获取告贷，现在主要有2种方法：一种是信誉告贷，不需求典当和质押，凭仗的是告贷人的信誉；另一种是典当和，运用的少，在实际的融资傍边，典当告贷产生的最多，并且多以住宅为典当物请求典当告贷。

　　在房产典当告贷中，要对房产进行评价。银行依据评价公司的评价价格，按必定的告贷成数，给予告贷人告贷额度。但需求留意的是，房产的出售并不是房产的评价价值。在实际中，房产的评价价格一般要低于房产的出售价格。

　　告贷成数，便是银行在批阅告贷时，典当物（房产）的评价价进行一个打折，这个打折的起伏就称为告贷成数，即告贷总额占整个典当物价值的份额。以10%为一个成数单位，例如，房产评价价值为100万，告贷70万元，那么这笔房产典当告贷的成数便是7成。从现在来看，银行关于房产典当告贷的成数一般控制在8成到6成之间，即房产评价价格的80%至60%。大型银行典当告贷成数低，小型银行典当告贷成数高。

　　新房的价值和上升空间比较高，所以，新房一般能够贷到房产评价价的70%左右。不过依据房产类型的不同，最高告贷成数也是有影响的。如个人商品住宅典当告贷成数最高，为70%。而写字楼、商铺的典当告贷成数最高只要50%；厂房典当告贷成数最高只要40%。

　　二手房的价值和上升空间比较低，所以，二手房一般只能贷到房产评价价的50%左右。

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